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购房知识∣买房必备知识

发表于 2016-12-03 16:59:45 |只看该作者 楼主

   一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售,称之为开盘。这时,可以交纳预付款,正式签约并办理贷款等相关手续,也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。
   什么是商品房转预售
   商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为,俗称"炒楼花"。根据《中华人民共和国 管理法》第45条规定,预售商品房再行转让的问题,由国务院规定,表明这一问题至今尚无明确的法律规定。
   预售价
   预售价也是商品房预(销)售 中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。
   一次性买断价
   买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属 销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务http://www.fdcew.com/,不得随意变更。
   起步价
   某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价,高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为"×××元/平方米起售"。较低的起步价容易引起消费者的注意。
   基价
   经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
   均价
   将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位 面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
   认购
   一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金,不能签订正式的销售合同

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