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开发商戴上一房一价“紧箍” 购房者:仍担心藏猫腻

发表于 2016-12-05 09:01:51 |只看该作者 楼主

10月楼市调控大潮还未褪去,11月对楼市环境的严查也轰轰烈烈的展开了。国家发改委、住建部发文要求全国范围内开展商品房销售明码标价转向检查,对于楼市中存在的商品房未明码标价、坐地起价、捂盘惜售等违规行为进行查处,以此来加强房地产市场价格监管,净化房地产市场价格环境。

开发商:戴上一房一价紧箍 未执行将受罚

发改委、住建部对楼市进行检查的话音刚落,湖南、合肥、北京、上海、石家庄、西安、天津等多省市相继发文,并采取行动对当地房地产市场的违规行为进行排查。

从开发商的执行情况来看,当地政府严查的行为,无疑给开发商戴上了“紧箍”,多数重点城市的开发商均按要求执行了一房一价,如上海,大部分楼盘均已经按要求在公示板上公示了每个房源的价格,坐地涨价、恶意提价等不符合规范的行为得到有效的遏制。但其中也不乏有些地方个别楼盘未按照要求执行:西安的风憬天下、明威橡树湾等项目,并未执行一房一价,置业顾问都同时表示:“我们一般口头告知顾客价格,现在打折,写出来也不一定准确。”

从打击力度来看,多省市在排查中,将楼市违规行为进行曝光,并进行处罚:安徽日前在6市进行楼市检查,截止到11月25日,共查出涉嫌存在价格违法行为的在售楼盘31家、房地产中介机构门店13家,并由价格主管部门进行严肃处理;石家庄市住房和城乡建设局在全市主城区裕华区、新华区、桥西区、长安区开展专项整顿行动,全市一共关停110多家售楼部,其中,仅桥西区就关停了27个售楼处。

购房者:价格有望透明 但仍担心有猫腻

毫无疑问,此次全国范围内对房地产市场的严格排查,极大程度上促进了市场健康、平稳的发展,也使价格更加公开、透明化。大多数的购房者对这一举措也充满了信心,来自合肥的购房者陈先生表示:一房一价出台后,在房源和价格上更加透明了,能够根据价格,对房源进行全方位的比较,也不用再担心因为晚了几天买房房价就涨了。

当然,也有购房者仍然持保留态度,担心开发商在执行上有猫腻。北京的购房者孙小姐就表示:“就怕上有政策,下有对策,开发商总会想出一些手段来规避一房一价。现在最担心的就是开发商因为不能随意涨价了,就干脆报高价。”而孙小姐的担忧并无道理,此前有消息显示,有些楼盘确实将涨价预期制定在房价里,再通过折扣优惠变相降价吸引购房者。

专家:加大惩罚力度 建立监督举报制度

对这种提高报价的现象,有业内专家建议,要形成购房者监督体系,相关部门的排查力量并不能深入到每一个角落,这就需要购房者的监督举报,一经发现有未明码标价及标价不合理的行为,可以向相关部门反应;惩罚力度也要加大,避免违规成本低于获利;此外要在法律上进一步明确,目前仅限于惩罚手段,在法律上并未有明确条例;而在价格的制定上,可以参考深圳,对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的房地产开发企业,立即停止网签并责令企业整改。


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