去年广东房地产投资总额全国排名前列 广州或收紧限购

广东省房地产行业协会29日在广州发布的《2016广东房地产蓝皮书》透露,2015年广东房地产开发投资跃居中国排名前列,全省商品房销售面积和金额均创下历史新高;同时,广东房地产市场去库存压力依然较大。而作为省会的广州,存量房面积减少后,快速上涨的均价或致调控政策或进一步收紧。

广东商品房销售面积和销售均价创史 去化压力仍较大

2015年广东房地产开发投资跃居中国排名前列,全省商品房销售面积和金额均创下历史新高;同时,广东房地产市场去库存压力依然较大。

广东房地产市场待售面积也达到历年较高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,反映出去库存压力仍然较大。

广东省房协会长蔡穗声指出,去库存的根本,是加强供给侧改革;为杜绝当下大量库存的再次出现,建议政府建立科学的土地供应约束机制,考虑根据房地产市场供求关系供应适量土地。

广州同创先进房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则非常看好今年广东楼市的发展,赵卓文甚至乐观的预估,未来5年广东楼市将迎来新的“白金时代”,从政府层面以及民间投资方面,各方面均表现出很大的热情,而新的楼市增长热点因素也在日趋增长,包括自贸区、广州增城东部引擎的打造、广东去库存举措等等。

去年广州楼市成交放量 房价稳定

2015年,广州市新建商品住宅成交面积为1079.48万平方米,同比大涨29.1%,月均成交面积为89.96万平方米。其中,中心六区成交面积为329.03万平方米,同比增加18.5%;外围五区成交面积为750.45万平方米,同比增加34.4%,外围五区的成交面积占全市总成交面积的69.5%。

2015年,广州市新建商品住宅平均成交均价为15089元/平方米,同比微增0.1%。2011-2015年,广州市新建商品住宅的成交均价基本平稳。其中,中心六区平均成交均价为23847元/平方米,同比增加3.5%;外围五区平均成交均价为11249元/平方米,同比增加1.2%。

《蓝皮书》认为,去年广州新建商品住宅的成交均价并未快速上涨,是广州新建商品住宅市场成熟稳定的一个表现,预计上半年房企仍会沿用2015年去库存的策略,但下半年新建商品住宅的成交均价上涨压力会大增。随着广州库存总量的降低,楼市成交均价快速上涨将重新引起管理层的关注,为维护广州房地产的平稳健康发展,不排除有收紧的政策出台。

另外,2015年,广州市二手商品房成交面积为834.60万平方米,同比增长27.7%。其中,二手商品住宅成交面积为696.72万平方米,同比增长43.5%,是2011年以来的第二高;二手办公物业的成交面积为16.32万平方米,同比增长68.1%;二手商业物业的成交面积为32.02万平方米,同比增长21.1%。可见,二手商品住宅市场仍是二手商品房市场的主要组成部分。

2015年,广州市二手商品房平均成交均价为12602元/平方米,同比上涨19.9%。其中,二手商品住宅的成交均价为13262元/平方米,同比上涨20.4%;二手办公物业的成交均价为14245元/平方米,同比上涨13.8%;二手商业物业的成交均价为12266元/平方米,同比下降17.8%。

戴德梁行华中区董事总经理黎庆文认为广州楼市今年会温和上涨;赵卓文则表示,在自贸区等多种利好拉动下,广州楼市的积极因素已经被调动起来,今年走势被普遍看好;广东省房地产行业协会会长蔡穗声也认为,在当前大环境下,广州楼市正在回暖。

佛山蝉联成交冠军 佛山房协:广佛盘9成买家为广州客

2015年佛山商品住宅的成交面积达到1420.51万平方米,同比增长36.1%,达到历史新高,再次成为全省成交冠军。

从佛山五区商品住宅成交面积及均价对比看出,南海区是当仁不让的市场龙头,成交面积达到635.89万平方米,占全市总成交的44.8%,而其中广佛交界区域又是主力中的主力。据统计,在桂城、里水、大沥的广佛楼盘,2015年的总成交量达到了451万平方米,相当于南海总成交量的七成多。如果加上陈村、北滘等区域,广佛交界盘成交总面积就超过550万平方米。

佛山市房地产业协会副秘书长周倩表示,去年5月1号佛山解限,大量广州客涌入佛山,算是广州客置业佛山热潮的开闸。因为佛山盘一般会蓄客,广佛交界处楼盘买楼最多的还是广州客,约占90%。