宁波第三批集中供地揽金247.57亿元 新希望摇号拿下鄞州区

央广网北京1月19日消息（记者 门庭婷）1月19日，宁波市第三批集中供地中的5宗地块摇号结果出炉，此前，该批次集中供应的38宗地块已有33宗成交。至此，宁波市2021年度第三批集中供地工作收官，总成交额约为247.57亿元。

成交率100% 民企参拍积极性提高

从整体成交情况来看，宁波本批次出让38宗地块无一流拍，相较于第二批集中供地有所回温。

根据此前报道，宁波市第二批集中供地中，46宗地块仅成交28宗，剩余18宗地块因无房企出价而流拍，且成交地块中25宗为底价成交。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，整体看三批次集中供地好于预期，报名企业参与积极性比较高，多宗优质地块经历多轮竞拍，企业拿地态度比较坚决，对有利润空间、有价值的地块持有稳定信心。另外，有多宗安置房地块底价成交，综合来看本次竞拍表现比较平稳。

此外，本轮集中供地较高的成交率与土拍规则调整也有一定关系。2021年12月24日，宁波市自然资源和规划局发布《宁波市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告（甬土告〔2021〕01069号）》。值得注意的是，宁波市第三批集中供地对土地出让规则进行了调整，包括土地款延期支付、降低起拍价等内容。

殷玉轩认为，规则调整的效果好于预期，真正达到效果的调整主要是在降低起拍价、取消捆绑配套和降低企业拿地成本等方面。另外，他表示，房地产相关融资方面的适度放宽也对宁波本批次土拍起到了积极作用。

不过，尽管成交率较高，但从成交价格来看，本批次38宗地块中有24宗底价成交，占比超过六成。

此外，从成交企业分布来看，与第二批集中供地不同，民企的积极性也有所提高。殷玉轩介绍，本次国企和民企同样活跃，除滨江、绿城、华润、中建有所斩获外，仑江集团、浙江豪成房地产、江山万里、宁波大千纺织品等民企也参与其中。具体到对不同地块的态度，头部房企依旧关注利润空间较高的地块，平台公司为保障性住房地块托底。

区域热度不一 鄞州区4宗地触达价格上限

在宁波市本批次参与供地的7个区域中，鄞州区与奉化区可以说是两个“大户”，其中鄞州区供应16宗地块，奉化区供应9宗地块。

从竞价情况来看，鄞州区地块热度较高，其中鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）、鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）、鄞州区12-03-c1a地块（云龙镇北地段）、鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）等4宗地块触达价格上限，进入线下摇号程序。

1月19日，上述4宗地块摇号结果出炉，其中温岭柏澳房地产有限公司竞得鄞州区12-03-c1a地块（云龙镇北地段），新希望竞得鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段），浙江伟星房地产开发有限公司竞得鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段），宁波世纪东方置地有限公司竞得鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）。

殷玉轩分析认为，这些地块整体特点是地段优越，周边配套成熟，轨道交通建设不断完善，对区域未来成熟有较大利好。此外，政府设定的地块触顶价以及房屋的市场指导价都在市场合理范围内，给房企留出了可观的利润空间。

鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块）的竞价更为激烈，经历了69轮报价最终确定买家，滨江集团以约27.44亿元拿下该地块，溢价率约为14.38%。该地块位于鄞州区潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路，规划用途为城镇住宅及配套用地，地块起始价约为23.99亿元，上限价格约为27.54亿元。

奉化区9宗地块中，FH44-02-27地块（尚田安置地块）热度较高，经过16轮报价触达价格上限，进入线下摇号程序，最终归属台州锦亿房地产开发有限公司。该地块位于奉化区尚田街道，东至规划二路与中直街交叉口，南至规划二路，西至镇西路，北至中直街，规划用途为安置房。

奉化区剩余8宗地块均底价成交，其中奉化城投与奉化投资集团各收获3宗。另外2宗创新工业综合体地块被中信城开底价竞得，成交总价约为20.08亿元。

除上述区域外，江北区1宗地块、镇海区2宗地块、海曙区3宗地块、北仑区6宗地块均底价成交，其中江北区地块为共有产权住房，镇海区地块为安置房，海曙区地块用途为安置房与租赁住房，北仑区4宗地块为安置房、2宗地块涉及租赁住房。

伴随宁波市第三批集中供地出让结束，全国22座试点城市排名前列年度集中供地工作正式收官。近日，多地2022年首批集中供地计划呼之欲出，北京市已正式挂出2022年排名前列批集中供应地块。

对于宁波未来土地市场的走势，殷玉轩表示，宁波市政府在土地供应上是本着“保供应、稳房价、稳预期”的原则来执行的，因此，从其二批次集中供地至三批次集中供地对于土拍政策的“适度微调”所产生的效果来看，未来宁波土地市场仍将以稳为主，根据市场情况进行相应微调。

（宁波市2021年度第三批集中供地成交情况，央广网制图

来源：央广网