4月开发贷两位数下降 房企从哪儿筹钱抢“地王”

前不久，权威人士接受《人民日报》采访时称，“房地产去库存”不应靠杠杆去库存，而要靠人的城镇化去库存。

权威人士话音刚落，央行公布4月份金融数据显示，当月M2增幅回落，国家统计局数据也透露，4月份开发贷同环比均出现两位数下滑，但因为销售回款资金增幅明显，所以房企整体到位资金总体上升。

开发贷的下降，却给市场带来了一种不详的预感：房地产开发资金收紧。

资金面依旧宽松

5月13日，央行公布了4月份金融统计数据报告，截至4月末，作为货币扩张性核心指标的M2余额为144.5万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点。

此数据一出，市场对M2余额增幅下降疑惑不解，甚至略有担忧，认为这或为货币政策趋紧的一个信号。央行对此释疑说，这与股市降温等有关系，初步预计未来几个月在M2正常增长情况下，其同比增速仍可能会有较为明显的下降。

记者注意到，在国家统计局的较新数据中，针对房企资金到位情况，前4个月房企到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1~3月份提高2.1个百分点。

从具体分项来看，房企到位资金中，涉及国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。

在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。

记者比较研究发现，所谓“国内贷款”即银行体系对房企融资发放的开发贷，从环比来看，4月份单月房企获得开发贷1275亿元，3月份单月获得开发贷1755亿元，跌幅约27%；从同比来看，去年4月份获得开发贷1496亿元，跌幅约14.8%。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，房企4月份总体上资金比较宽松，主要是销售回款明显。以新城控股为例，开发贷占20%，这部分并未减少，定金与预售款占34%，这部分非常大，销售面积增幅四成，直接带动个人按揭贷增幅54%。

一位具有国际金融学背景的中粮地产资深观察人士告诉记者，这属于周期性反应，一季度企业多转贷款，“借新还旧”较为明显，2月份还有半个月是春节，节后到3月份企业开工，贷款需求显著增加，4月份信贷投放少了房企进入冷静期。

碧桂园某区域投资部负责人表示，房企资金总体肯定是紧的，但各家情况不一样，有些仍在激进扩张，有些稳健、保守。