健全房地产调控长效机制、央行披露10月金融数据......

原标题：环球房产周报 （11.8-11.14）：健全房地产调控长效机制、央行披露10月金融数据、房企发债环境改善......

【政策要闻】

银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向 健全房地产调控长效机制

11月12日，银保监会召开党委扩大会议。会议强调，遏制房地产金融化泡沫化倾向，促进房地产业稳定健康发展。包括稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展；加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，以及加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

沈阳房产局辟谣：仍执行现行限购、限售等政策

11月10日，有市场传闻称，沈阳市房产局召集各大房企座谈会，同时，一份名为《关于取消房地产市场限制性政策的通知》的文件截图在网上流传，称沈阳近期考虑取消一些购房约束，涉及限购和限售政策、契税政策以及信贷政策等。11月11日，沈阳市房产局称：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变”。

广东：促进城市消费 保障商业配套用地推动商圈提升

11月9日，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅印发关于促进城市消费若干政策措施的通知》，包含提升商圈消费、加强文旅消费等九类主要举措。其中，提及在国土空间规划中统筹优化区域内商业空间格局，结合当地实际将商业用地需求纳入当地年度国有建设用地供应计划，保障商业配套用地。对涉及民生的农产品批发市场、中央大厨房、分拨中心、配送中心、邮政快递以及消费集聚区停车场所、社区商业服务设施等商业配套基础设施，各地要优先安排用地指标。

较高人民法院：严审合同效力 整治虚假房屋买卖诉讼

11月9日，较高人民法院对外发布《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》。此次较高法政策显示，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。专家分析，此次政策明确对虚假房屋买卖诉讼进行整治，有助于管好二手房交易的灰色地带。

石家庄：部分房地产项目需要主体封顶方可获得预售证

近日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》，提出按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶，对旧项目、城中村、旧城改造、超低能耗和装配式建筑、中央商务区项目按原政策执行。此次石家庄调整商品房项目预售许可形象进度，响应了中央加快落实“两个维护”的要求，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。

【市场要闻】

北交所各项工作已准备就绪 于11月15日开市

11月12日，北交所发布《北京证券交易所合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者证券交易实施细则》等6件业务规则，连同前期发布的45件业务规则，涵盖发行上市、融资并购、公司监管、证券交易、会员管理以及投资者适当性等方面，形成了北交所自律规则体系。截至11月12日，累计有超210万户投资者预约开通北交所合格投资者权限，共有112家证券公司获得会员资格成为北交所正式会员。目前，北交所开市各项工作已准备就绪，定于2021年11月15日开市。

央行：10月住户中长期贷款增加4221亿元 

11月10日，央行公布10月金融统计数据，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。贝壳研究院认为，近10年以来，2021年10月的规模仅低于2016年10月，高过其他年份同期。间接表明居民购房的信贷环境在改善。预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

杭州第三批集中供地51宗地块预约申请时间延期

11月10日，杭州规自局发布51宗预公告地块预申请截止时间延期公告，办理预约手续截止时间由11月10日17点延期至11月18日17点。根据预公告显示，第三批地块集中出让51宗涉宅地总出让面积3785亩，其中包含1宗租赁地，8宗商住地和42宗宅地。对此，专家分析“适当地调整土地供应结构和节奏，可让房企由更多时间适应本轮集中供地，避免大面积流拍。”

中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会 从房企发债方面给予支持

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。中指研究院分析称，中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。尤其是经营稳健、信用等级较高的企业，将会更容易实现融资。据知情人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

【房企要闻】

多家房企积极回购美元债

在美元债市场剧烈波动下，为提振投资者信心，近日来多家房企频繁通过回购美元债的方式向市场释放积极信号。11月12日，中梁控股公告称，11月2日至11日购回2宗票据合计本金总5618.2万美元；11月11日，龙光集团公告称，以现金回购1.64亿美元2022年到期5.75%优先票据。此外，正荣地产、融信中国、新城控股等房企均在积极回购美元债券，表明其资金充足，以提振市场信心。

保利发展拟发行20亿中期票据 后续发债房企数量将明显增加

继11月9日，中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持。11月11日，北京金融资产交易所披露，保利发展控股集团股份有限公司拟发行2021年度第四期中期票据，注册额度50亿元，本期发行金额20亿元，期限5年，用途为偿还银行贷款，无担保。此前银行间市场交易商协会的会议显示，包括招商蛇口、碧桂园、龙湖、佳源创盛、美的置业等都有发债计划，今年11-12月份预计发债的企业数量明显会增加。

金科、港龙等房企10月单月销售金额同比大幅下降

11月10日，金科地产集团股份有限公司发布2021年10月份销售情况公告。2021年10月，金科及所投资的公司实现销售金额约154亿元，同比下降39.84%，房地产销售面积约201万平方米，同比下降22.39%。此外，亿达中国控股有限公司10月合约销售金额约2.70亿元，权益合约销售金额约为2.22亿元，分别同比下降31.12%、40%；佳源国际集团10月单月合同销售金额约29.79亿元，合同销售面积约23.78万平方米，同比下降约26%、28%；港龙地产10月单月合同销售金额约10.015亿元，同比下降约69.49%。据克而瑞研究机构统计，10月逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。

来源：环球网