青岛第三轮土拍133亿元平稳落幕,仅现一宗溢价地块

12月15日下午，随着黄岛区17宗地以底价成交，青岛第三批次集中供地收官。

此次青岛集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

从最终拍地结果来看，成功出让42宗地块，三日共揽金133.31亿元，流拍3宗地块。共37宗住宅用地顺利完成出让，总成交规划建面215.2万平方米，成交总价128.8亿元。至此，青岛2021年全年集中供地共成交155宗住宅用地，成交规划建面1042万平方米，土地出让金491亿元。

青岛第三轮土拍37宗住宅用地大部分以底价成交，从拿地房企来看，青岛城投、青岛红建、青岛地铁、青岛啤酒等本地企业收获颇丰。另外，房企联合开发已成主流，远洋、龙湖均以联合体形式分别布局市北区与西海岸。

据悉，本轮仅出现一宗溢价出让地块，是此次市北区出让地块中起拍单价较高的海泊河33C地块，起拍总价11.1亿，最终由青岛海骏置业有限公司（远洋、丽达、青岛地铁）与青岛建投康养产业有限公司（青岛市北建投）联合体竞得，成交总价12.05亿元，溢价率8.59%。

值得注意的是，青岛三批次供地延续了第二批引入的“竞品质”规则，地块均设置较高限价，当地块的较高竞买报价达到或超过较高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。而上述海泊河33C地块也没有突破较高竞价转入竞品质环节。

此轮土拍成交总价较高地块位于崂山区崂山路以北、崂山支路以东的住宅用地，出让面积4.23万平，建筑面积13.17万平，容积率3.11，建筑密度25%。最终由青岛青建国和置业有限公司（青建集团）以底价17.83亿元竞得，成交楼面价13537元/平方米。

流拍地块方面，青岛三轮集中土拍仅有3宗流拍，流拍率为8%，较二轮流拍率略有好转。

流拍与三地的附加条件不无关系，房企参拍配套相对薄弱、高配建和产业引入地块积极性减弱。如城阳亚洲杯地块要求2023年5月底前建设一所酒店并完成精装修、达到开业条件，高新区地块竞得人需引进优质学校资源，即墨地块要求配建大量租赁型人才住房等。

从土地供应规模上来看，青岛三轮集中土拍供应不及二轮半数，也不及首轮。据中指研究院统计，2021年青岛三次集中供地的供应量较上一年明显缩减，全年涉宅地块成交建面1042万平方米，较上一年缩减52%。

不过经历三轮集中供地，青岛基本完成了全年宅地计划供应量。据克而瑞数据统计，截止12月15日，2021年青岛市区宅地累计供应量达792公顷，而2021年度青岛市区住宅用地计划供应806公顷，从供应角度来看，供地完成度达98%。

整体来看，青岛土拍市场仍保持相对稳定，土拍溢价率维持低位，流拍现象也较其它城市相对温和。

克而瑞研究中心认为，究其原因，一方面，青岛一直以来的市场勾地制度，底价成交一直是常态；并且在市场转冷之后，地方国企平台发挥了较好的支撑作用，因此青岛市场的流拍率较其他城市相对较低、市场也更为稳定。

来源：界面新闻