购房大学:住顶楼竟有这些好处?5招教你选顶层

自小老爸老妈就告诉我：顶层不好！夏天会热到能蒸蛋的！顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。如果个个都这样想~那么每栋楼顶层谁买呢？

我们先来数数买顶层有啥优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

【年轻人比较喜爱买顶楼】

经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，顶楼的“先天不足”状况终于发生了改变~

1，价格

现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。

2，改建小复式

部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

3，赠送天台使用权

开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。尤其是年轻人！

但是要注意了，别为了芝麻掉了西瓜！特别不能为了赠送的阁楼而忽视了其他更重要的因素！

【购买顶楼五大诀窍】

1，看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2，看顶楼设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3，雨天后查看渗水和排水

如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4，看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

5，看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

毕竟时代变了，虽然在广州顶楼确实有“先天性不足”，但后期建筑水平的提升能弥补先天性不足~是不是你杯茶就要看你自己咯~