上海三批次二轮土拍首日:7宗地块收金408亿元

央广网北京10月24日消息（记者门庭婷）10月24日，上海第三批次第二轮土拍正式开始。本次土拍为期两天，共出让10宗地块，总出让面积57.51万平方米，总建筑面积169.84万平方米，总起价467.9亿元。

在本场土拍首日，共出让7宗地块，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区。最终7宗宅中，1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，总成交金额约408亿元。

本场触顶摇号地块为嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，出让面积73271平方米，规划为商住，容积率2，建筑面积146542平方米，起价31.55亿元。该地块共有6名竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价达到价格上限34.63亿元，溢价率9.75%，进入竞报高品质建设环节。最终，象屿地产摇中该宗地，接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标和8%公租房上限比例。

同时，两宗溢价地块为松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，出让面积40262.4平方米，容积率1.5，建筑面积60393.60平方米，起价13.89亿元。该地块共有3位竞买人参与现场竞价，最终，经过24轮竞价，保利发展以总价14.88亿元竞得该地块，楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，出让面积34703.9平方米，容积率2.3，起拍价17.56亿。该地块由苏州南山以总价18亿元摘得，成交楼面价22551元/平方米，溢价率2.51%，房地联动价4.6万元/平方米 。

在今日土拍中，有4宗地块因仅有1名竞买人报名而底价成交，其中，宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，出让面积113413.1平方米，规划为商住，容积率3.26，建筑面积369415.91平方米，楼面价18948元/平方米，最终华润以底价约70亿元竞得该地块。

浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块，出让面积48988.6平方米，规容积率1.9，建筑面积93078.34平方米，起价22.535亿元，楼面价24200元/平方米，最终上海金桥、上海浦东投资、上海浦东开发联合体以底价竞得该地块。

上海浦东发展以底价7.94亿元摘得浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，出让面积18122.3平方米，规划为商住，容积率2，建筑面积36244.60平方米，起价7.9374亿元，楼面起价21899.54元/平方米。

值得注意的是，本次出让地块中徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，总体量达67万平方米，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米。最终，该地块上海西岸开发、中海联合体以底价240.16亿元竞得，楼面价35674元/平方米。

此外，青浦区、普陀区及闵行区各有一宗地将于明日现场竞拍。

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