社科院报告:24个核心城市综合房价超去年较高价

焦点

【社科院报告：24个核心城市综合房价超去年较高价】

4月27日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》称，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年较高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

金融

【摩根大通指市场忧内地物管股出现配售潮】

4月28日，摩根大通发表报告指出，年初至今内地物管股已累积约43%升幅，对比恒指同期累跌12%，相信主要是市埸预期收入增长及政策支持所推动。又指，考虑到碧桂园服务发行可转债及绿城服务向龙湖集团配股，引起投资者担忧行业将出现潜在配售潮，预计短期板块将出现获利套现潮。若板块因投资者获利离场而出现调整，相信行业如果调整约10%至15%将是良好入市机会，对未来6至12个月行业前景保持乐观，建议趁低吸纳。

行业

【楼市短期局部上涨或下跌的风险将并存】

4月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》。报告中提到，当前楼市“短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。”

【不同城市土地出让活动分化显著】

4月27日，上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动。根据最终出让结果，土地溢价率较高达到36.4%，较低只有3%。3月以来，多个城市陆续恢复土地出让活动，分化显著。中国指数研究院数据显示，4月20日至26日，全国受监测的40大中城市推地总量环比减少36%，七个城市无土地推出；同时，青岛、南京等城市土地供应力度较大。成交方面，40城市整体出让金增加30%，其中住宅用地出让金环比增加35%，西安、青岛等城市土地成交体量较为明显。

【近期土地市场热度“冰火两重天”】

3月以来，克而瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市的平均溢价率达到20%以上，西安、太原和宁波热度较高，平均溢价率高达40%；地价较高的苏州、杭州和福州平均溢价率分别为9%、20%和31%。土地市场升温显著。贵阳、郑州、武汉、天津等八个城市的平均溢价率不足5%，兰州、青岛和长春不但成交均价较低，且基本都是底价成交。

人居

【专家：都市圈和城市群建设是中国经济增长较大潜能】

近日，由中国经济体制改革研究会组织的“2020年宏观经济形势和改革走势”座谈会以视频会议的形式举行。专家认为，今后五到十年，都市圈和城市群加快发展是中国经济增长较大的发展潜能。都市圈建设每年能够为全国经济增长提供至少0.5到1个百分点的增长动能，不仅为应对疫情冲击，更是为今后相当长一个时期中速高质量发展提供有力支撑。

来源：界面新闻