婚前买房易婚后分割难 房子判给谁?

房子事关婚姻大事，结婚时买房已经成了标配，离婚时还得考虑房子的分割问题。

谈到房产分割，其实很多人并不清楚“房子”到底该归谁，今天，焦点君就给大家普及一下。

假设男方阿牛、女方如花二人结婚，那么：

1.阿牛、如花在结婚前共同出资全款买房，房屋登记在如花名下，离婚时如花不承认阿牛出资，这房子阿牛还有份吗？

答：这种情况，应认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明的情况下）。但是，阿牛如果没有证据证明自己出资，且如花也不认可阿牛出资了，那么，阿牛的合法权益，法律是无力保护的。

也就是说，即使一方真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。一般来说，像这种婚前买房，没有其他的协议的话，房产证写谁名，房子就是谁的。

2.阿牛和如花是共同出资全款买房，如果她们是共同出资贷款买房，房子又该如何分配呢？

答：一是，如果阿牛拿不出自己的出资证明，但由于婚后是两人共同还贷，对于贷款和房屋增值的部分，如花应当给予阿牛适当合理的补偿；二是，如果阿牛能够证明自己出资了，那么房屋按照双方的出资比例进行分配。

焦点君提示，婚前双方共同出资买房，为了避免将来可能出现的纠纷和风险，较好在购房合同及房产证上写双方的名字，或者双方签订协议明确双方均认可系双方共同出资，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。

如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

房子本来就是家的象征，无论以后涉不涉及分配财产，都要好好看房买房。

来源：搜狐焦点北京站