环球房产周报(12.13—12.19):多城政策支持人才购房

【政策要闻】

上海新盘认购计分规则再次优化调整

12月17日，上海第六批次楼盘相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比有一定调整，包括“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。此次上海积分政策调整，继续强调购房政策的公平性，让积分计算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打击虚假高积分的人员如租住使用权房（公房）的居民，同时对一些低积分人员（如退役军人和博士）给予帮助，从而确保交易公平的导向。

财政部副部长：稳妥化解隐性债务存量 牢守不发生系统性风险的底线

12月16日，国新办举行国务院政策例行吹风会，财政部副部长许宏才会上提出：完善常态化监测机制；坚决遏制隐性债务增量；坚持中央不救助原则，建立市场化、法治化的债务违约处置机制，稳妥化解隐性债务存量，依法实现债务人、债权人合理分担风险，防范“处置风险的风险”。

易纲：金融部门要加大跨周期调节力度 保持流动性合理充裕

12月16日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。会议明确，金融部门坚决贯彻党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，货币信贷和社会融资规模合理增长，信贷结构进一步优化，综合融资成本稳中有降，金融对实体经济支持力度稳固。

北京将率先推出个人 “购房资格绿码”

12月15日，《北京市培育和激发市场主体活力持续优化营商环境实施方案》正式对外发布。本次方案中明确北京将持续优化不动产转移登记的办理流程，进一步便利房屋交易行为，在目前已上线个人自行成交存量房在线办理网签功能基础上，下一步将提供个人购房资格绿码服务，实现购房资格实时查询。

多个城市推出人才购房支持政策

12月15日，根据相关媒体报道，济南市章丘区和中德住房储蓄银行进行合作，探索构建“政府主导、金融助力、人才受益”的人才安居新模式，推出了人才安居低息住房贷款激励计划。为高层次人才购房和偿还银行安居贷款等提供服务，相关贷款的上限为80万，最长期限为10年。

12月14日，惠州发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。包括经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才以及全日制硕士、副高职称以上人才。

12月14日，芜湖出台《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》。此次政策体现了芜湖在人才导入和购房补贴方面的刺激，对于当地的房地产项目去库存和激活购房消费等有积极的作用。

陕西：对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜

12月14日，陕西省发布《优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》。政策明确对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。是继甘肃临泽、江苏海安后，第三个出台三孩租房、购房支持政策的地区。

湖南衡阳：率先响应中央“房地产良性循环”政策

12月13日，湖南衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会。会议中提出，全面优化房地产行业营商环境，优化证件办理的流程，落实“超时默认”的安商措施；解决房企诉求和排忧解难；加大信贷支持，促进房地产良性循环。专家认为，此类三四线城市在房地产政策方面的松绑和放松的操作，在供给端重在创造营商环境，需求端则会在购房补贴方面给予支持，有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进

12月13日，全国人大刊发《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明》，提及“房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”，建议先深化地方试点、再国家统一立法，由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。再次明确了当前房地产税的改革思路：房地产税的改革将在税费制度改革、房地产市场稳定、共同富裕等大框架下扎实持续推进，试点城市名单后续会陆续发布。

【市场要闻】

2020年GDP同比增2.2% 房地产业同比增1.3%

12月17日，根据国家统计局统计年报、财政部财政决算和有关部门年度财务资料等，国家统计局对2020年GDP数据进行了最终核实。2020年，GDP现价总量为1013567亿元，比初步核算数减少了2419亿元；按不变价格计算，比上年增长2.2%，比初步核算数下降0.1个百分点。分行业来看，房地产业最终核实数为73425亿元，比初步核算数减少了1128亿元；按不变价格计算，比上年增长1.3%，比初步核算数下降1.6个百分点。

70城新建商品住宅价格环比跌0.3% 下跌已持续三个月

12月15日，国家统计局发布2021年11月商品住宅销售价格变动情况。11月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。从9月到11月，房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅从0.1%扩大至0.3%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读：2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

全国房地产开发投资同比增速6% 从“过热”进入“温和”区间

12月15日，统计局发布全国房地产开发投资数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。房地产开发投资是衡量房地产景气度的重要指标，目前，开发投资年内增速持续收窄，显示房地产开发投资正在从“过热”区间进入到“温和”区间，近期各类政策以宽松为导向，防范房地产开发投资步入“过冷”区间，即低于5%的水平，不过，市场成交筑底回升以及行业景气度提升仍需要一定时间。

青岛第三批集中供地收官 42宗地揽金133.31亿

12月15日，青岛第三批集中供地收官，三日揽金133.31亿元。本次集中供地共45宗地块，除3宗流拍、1宗溢价成交外，其余41宗均以底价成交。竞拍规则延续二批次的规则，设置地块较高限价，多数地块的溢价率设置为15%，部分设置在10%。在达到较高限价后转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节等。

央行：11月末个人住房贷款余额38.1万亿 较10月多增532亿

12月13日，央行公布2021年11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：根据统计数据，房贷方面的贷款余额规模在增大，体现了商业银行积极执行央行较新房贷政策，在放贷方面持续推进，支持合理住房消费需求的导向。此外，这是央行第二次单独发布房贷数据，说明央行重视此类数据，也希望诠释房贷政策宽松的信号，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

【房企要闻】

引入战投博裕投资金科服务于17日复牌

12月17日，金科服务于上午9点正起恢复买卖。在此前的12月16日，金科服务发布公告称，金科股份成功引进博裕投资作为本公司战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体Broad Gongga Investment Pte.Ltd.协议转让其所持金科服务约1.44亿股H股全流通股份，约占金科服务总股本的22%，每股转让价26港元，转让金额约37.34亿港元。上述交易完成后，金科股份仍持有金科服务30.33%的股份，且仍为金科服务的排名前列大股东及控股股东。

中海、万科披露中期票据发行计划

12月17日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，中海企业发展集团有限公司拟发行2021年度第二期中期票据，发行金额为40亿元，所募集资金拟用于归还合并范围内项目贷款；12月16日，万科拟注册发行两笔中期票据获修改完善建议，总额50亿元，所得款项用于偿还存量银行贷款。

贝壳回应浑水做空：存在大量事实错误

12月17日，贝壳找房正式发文回应浑水做空一事。贝壳表示，该报告没有根据，存在大量事实错误、未经证实的陈述、误导性猜测和解释。报告还显示，对中国住房交易行业缺乏基本了解。贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水报告中的关键指控进行内部审查，并由审计委员会聘请的独立第三方顾问提供协助和建议。贝壳将在适当时提供内部审查的较新信息。贝壳重申，它一直并将继续致力于维持高标准的数据完整性、公司治理和内部控制，遵循美国证券交易委员会和纽约证券交易所适用的规则和规定进行透明和及时的披露。

德商产投于17日在港交所挂牌上市

12月17日，德商产投服务在香港联交所挂牌上市，成为2021年通过IPO方式登陆资本市场的第12家物企。其发售价定为每股1.11港元，上市首日高开4.5%，报1.16港元，收盘报1.05港元，跌5.41%。据悉，德商产投服务成立于2010年，是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务，公司在管物业主要位于成渝城市群。

吴镝接替张海出任万科上海区域区首

12月16日，万科内部发文宣布对上海区域进行新的人事换防。其中，张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；原万科上海区域排名前列副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。对于此次人事变动，万科称，公司一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。

富力地产称可能无法兑付1月13日到期的优先票据

12月15日，富力地产公告称，拟以折扣价回购将于2022年1月到期的共7.25亿美元5.75%优先票据，债券持有人可选择以原定价格卖出变现，但只可出售所持票据的50%；或是选择全部卖出，但价格相当于是原来价格的83%。同时还提到展期半年至2022年7月13日偿还的选项。但若要约收购和同意征求未能成功完成，公司可能无法在2022年1月13日到期时全额赎回票据。12月16日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人主体信用评级从“B-”下调至“CC”，评级展望“负面”。

来源：环球网