排名前列太平戴维斯:二季度北京住宅市场稳定,大宗交易火热

近日，排名前列太平戴维斯发布2021年第二季度北京房地产市场研究报告显示，2021年二季度，北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。

二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率为17.3%，环比、同比分别上涨0.7、3.6个百分点。就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

北京商业零售市场继续活力十足，尤其是今年五一假期北京各大购物中心结合北京消费季推出多样化活动带动消费。受假期等积极因素影响，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%；餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%。此外，本季度北京零售市场迎来三座新购物中心，包括西单更新场、北京丽泽天街、北投爱琴海购物公园均于本季度开门迎客，全市优质购物中心空置率环比微升0.1个百分点至6.9%。

二季度商品住宅市场表现波澜不惊，推盘量与成交量基本保持稳定。

整体来看，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落。2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。北京楼市属于全国重点一二线城市中最为稳定的市场，因此可以预见，下半年北京楼市仍以平稳发展为主、过热行情难以再现，另外，今年二季度起北京开始实施土地 “ 两集中 " 供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。

北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗极具震撼力的大宗投资与收购活动，反映出北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。二季度北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。

来源：界面新闻