投资写字楼,才是下一个风口!

一说到投资，许多人会联想到炒房，特别是过去十几年来，投资房地产的人赚得盘满钵满。很多做实业的老板觉得投资买房的升值，比自己拼命辛苦创办企业涨幅还快N倍，所以很多做实业的老板都大举进军房地产业。

其实，对投资者而言，既要看重稳定，又要持续增长的投资回报，经常会在各种房地产项目中进行抉择，据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是不动产中较受欢迎的投资类别。数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

细细研究，你会发现，其实投资写字楼比其他产品收益更多！

写字楼PK别墅

别墅的本质是一种奢侈品

其一次投入资金相对较大

装修成本较高的同时，租售比很不理想

当你需要资金周转时，又很难出手

如果不是自住，放着也是生草长青苔

只会逐渐残旧，越来越掉价

全国现已实施营改增政策

降低了企业置业投资的门槛和成本

尤其是商办物业需求明显增加

实际上是鼓励投资

保障了投资者投资写字楼的收益权利

更进一步刺激了写字楼投资需求的增长

从投资角度，两者自分高下

写字楼PK公寓

公寓的一般是小户型

优势在于总价低+回报周期较短

具备投资门槛低、用途灵活两大特点

劣势在于商水商电，物业费高，涨幅一般

特别是近年来兴起的旅游公寓，风险性较高

全年平均回报低，转让变现能力非常差

无法真正传递投资价值给到投资者

写字楼面积较大，首付比例较高

虽然总价高、一次性投入大

但好地段市中心的写字楼一旦入手

业主就不怕招不到租客

且租客多为企业，租金收益可以稳定

转手比较容易，是比较靠谱的投资方式

写字楼PK洋房住宅

在这个官方三令五申”住房不炒“的年代

再去炒房的性质不亚于1949年加入国民党

前不久海南全境封锁，无数炒房客被套牢

最近七部委联合出手，全国各地围剿炒房团

而且沸沸扬扬的房产税，已成山雨欲来之势

如果不是刚需，再去投资住宅

恐怕就要砸在手里了

而商业地产没并有成为政策限制的对象

通胀已是不争的事实，面对资产被迫贬值

有远见的投资客纷纷将目光转向商业地产项目

不限购不限贷的写字楼

既可以办公也可以用来投资

受到越来越多投资者的亲睐

写字楼PK商铺

在电商未兴起前，商铺收益比较理想

但自马云出道后，线下的店铺生意日益艰难

同时各城市商业综合体也在不断增多

但城市不断变迁，人口不断分散或迁移

日益激烈的竞争对运营方是高度的考验

所以投资者在投资商铺需要慎重考虑

不要再迷信”一铺养三代“之类的老生常谈

社会发展到一定程度

往往会催生新的商业形态

位于城市核心区域、品质优越的写字楼

近年来一直处于增值保值状态

楼宇空置率几乎为零，租金稳中看涨。

“识时务者”都看明白了

投资优质商务楼宇的“风口”到了

发展加速，写字楼变现增值空间更大

阳江写字楼目前在售总面积约为6万多方，据数据统计，阳江2016年新增注册企业数为22590家，2017年新增企业主体23425家，全市累计企业主体136320家，同比增8.32%。

随着高铁开通，阳江大力发展工业园区经济和粤港澳大湾区外溢红利等，如未来5年内增加7万家企业，平均每家需求100方办公空间，总量就要有700万方了，当然这个量里包含了街铺办公、住宅办公和自建办公等，但在未来企业竞争中愈加激烈，企业对自身形象也会越来越重视，现代化、智能化的写字楼将成为企业优选。

互联网+时代 第三产业快速发展促进需求

投资写字楼，必须要看阳江的三大产业比例走势：2016年阳江实现生产总值1319.33亿元，其中三大产业分别增长3.4%、4.7%和10.4%，第三大产业商业服务业对GDP的贡献率达到60.1%，同时拉动全市GDP增长4个百分点。由此可见，商贸、服务业占阳江生产总值比重越来越大，是推动全市GDP增长的主要指标。

因此，随着阳江第三产业的快速兴起，商机越来越大，特别是阳江为刀剪之都，这样的特色产业衍生了一批外贸企业，他们注重企业形象，因为他们的生意对象是国外企业和省内省外的大型企业，所以外贸企业对写字楼需求力极其旺盛，显然，阳江的写字楼市场有很大的发展潜力。

实地考察，事实胜于雄辩

从CZ大厦开盘销售一抢而空，再到如今GM大厦租客满盈，无不显示阳江企业对写字楼的需求，以及写字楼的发展潜力。写字楼现在的租金单价早已超越了公寓、洋房和别墅，它的市场租金增长是有目共睹的。

按目前市场行情来举例，假设：100平米，销售单价9000元/平米，总价90万，租金单价50元/平方，即月收租5000元，年收益6万元，投资年回报率接近7%，这样的回报率远超于市面上大部分的投资产品。写字楼不用花装修成本，由租户自行装修，租期稳定，不会像住宅或商铺存在较长空租期，所以它相比其他物业更值得投资。

虽然写字楼仍有庞大的潜在市场

但是品质好的写字楼才有更大的价值潜力

是适合长久持有的“潜力股”

那么，从哪几方面可以看得出

它是否属于有升值潜力的写字楼呢？

区位：物业的增值主要来源于土地的增值，城市的主中心拥有丰富的配套资源，但区域范围有限，位于城市未来的ＣＢＤ区域能让写字楼的价值更加凸显。所以，“排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

档次： 投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等等。

软性配套：在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、ＧＳＭ室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。 

物业管理：物业管理的好坏是决定你投资的物业能否能资产价值较大化的至关重要因素，所以要看物管公司的品牌和社会口碑。

置业门槛和投资回报：置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小博大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。

 能够汇聚以上优良基因的写字楼 

 在市场中往往供不应求

 租金稳中看涨，能够抵抗通胀

 在楼市震荡时代 

 极有可能成为下一个投资“风口”

具有长远目光的人，一定会考虑投资写字楼

无论是对抗通货膨胀的投资背景和当前的政策风向

还是投资理财的风险收益对比

想获得一份稳定且长久的租金收益

写字楼是当下投资的不二选择

一个真正意义上的阳江CBD时代即将启幕

一个全新的商业格局正在焕新着阳江未来

敬请期待