瀚海法拍网月报:4月全国法拍房交易额破730亿

据58同城、安居客发布2021年《4月国民安居指数报告》显示，2021年4月全国重点监测67城新房在线均价16192元/㎡，其中有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16112元/㎡，6城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。房价一路领涨，法拍房则为购房者释放价格红利。2021年1-4月，全国法拍房平均折扣8.7折，共计成交38774套。除北上广深四个一线城市享有较高的法拍热度外，重庆、长沙、郑州成交亮眼，成为全国法拍房市场交易量较大的三个龙头城市。

4月全国法拍房市场报告

瀚海数据研究院统计，2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超137888人，其中，自由购房源占比9.4%。具体市场表现形势如下：

2021年1-4月，全国法拍房市场共计成交法拍房38774套，单月成交量始终维持在8000套以上的高位运行。其中，1月和3月成交量突破万套。

2021年1-4月，全国法拍房市场共计成交731.62亿元。其中，1月、3月，单月成交总价均突破200亿元。

2021年1-4月，全国重点监测12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京较高达846套；值得一提的是，重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量破千，成为法拍热度较大的前三甲。

瀚海数据研究院针对全国法拍房市场成交数据做出深度垂直分析后表示：全国法拍市场热度居高不下，千亿级市场蓄势待发。在四大一线城市中北京市场需求量较大。原因为北京法拍房较具供给大、单价高、市场化成熟等特点造成。

4月北京法拍房市场报告

2021年4月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源384套，同比2020年4月增长32.87%，总市值90.97亿元，挂牌面积561489.47㎡；成交法拍房177套，同比2020年4月增长34.09%，成交总价16.17亿元，成交面积40362.58㎡。平均折扣8.2折，成交率60.62%，创下了2021年度新高。共1375人参拍，同比增长83.38%，出价13825次，平均7.7人争抢1套法拍房。4月，北京法拍房市场共计为购房者释放3.90亿元的购房差价。具体市场表现形势如下：

4月，在住房不炒的基调下，北京二手房市场价格稳中有升，据安居客公布数据显示，4月北京市二手房均价为5.84万元/㎡。法拍房价格优势继续凸显，价格仅为二手房市场价的8.2折。

北京市法拍房成交情况分析

4月，北京法拍房市场成交16.17亿元，成交面积40362.58㎡，由于供应略有收紧，成交情况相较上月有所下降，使得市场竞争愈发激烈。

随着法拍房的市场化，购房者对法拍房的认可度不断提升，优质房源备受热捧。4月，北京法拍房市场成交率高达60.62%，创下了2021年度新高。

4月，越来越多购房者加入拍房大军，北京共1375人参与法拍房竞争，同比2020年4月的748人报名，大幅增长83.38%。

4月北京市法拍房区域分析

4月，西城区二手房房价依旧居高不下，达11.95万元/㎡，法拍房为购房者提供了96折优惠；城六区之一的石景山区，法拍房平均折扣较低，仅5.3折。

4月，朝阳区再次霸榜法拍房市场，8.81亿元的交易额和22927.27㎡的成交面积遥遥先进其他各区，海淀区、东城区在成交总价方面位居第二、三名。

4月，密云、怀柔两区法拍房上拍即成交，成交率高达100%，值得一提的是，这是密云、怀柔连续第二个月100%成交。石景山、丰台、朝阳、顺义成交率也均超过70%大关；东城区上拍的17套优质房产（不含7套撤拍），14套成交，成交率高达82.35%。

4月，北京法拍房市场抢房大战持续上演，西城区13人争抢3套法拍房，门头沟区27人抢2套法拍房，竞争场面一度白热化；房山、大兴、平谷、密云等郊区也享有较高的市场热度。

在4月北京市法拍市场成交的177套房源中，一拍成交占比较大68.97%；自由购房源占比达到22.03%；8折、9折成交的法拍房依旧为主流价位；朝阳区以50套的销量稳居北京法拍房市场区域排名前列名；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产市场占有量较大；从成交面积方面来看，90㎡以下的刚需住宅备受热捧。

4月法拍市场TOP房源

4月，北京较低成交折扣仅为4.9折，较低92万成交，为资金有限的刚需群体打开购房通道，较高27人抢一套房；豪宅山水文园较大差价达2597万元，紫御府4431万元成交，豪宅法拍房为高净值人群提供了更大的差价利润和稀缺资产。

5月北京法拍市场概览

截止到2021年5月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源436套，同比增长34.35%，挂牌总市值163.49亿元，挂牌总面积978690.23㎡，其中，自由购房源84套，占比19.72%。

目前，朝阳区上拍91套法拍房，成为较大供给行政区，门头沟区起拍折扣较低，平均5.5折上拍；起拍价300万以下的刚需法拍房最多，共171套；90㎡以下的刚需住宅及200㎡以上的豪宅成为下月待拍最多房源。

总结

以上，是2021年1-4月全国及北京法拍房的数据情况。随着法拍房不断市场化，法拍房的市场认可度逐步上升，越来越多的购房者开始将低价的法拍房纳入到购房范畴，成交量、成交总价、成交率一路攀升，新一线城市法拍市场表现不菲。北京法拍房市场，5月相对于4月将会有更多的房源供给，除朝阳外，低价起拍折扣更多集中在总价低的远城区，这为许多有安家北京需求的购房者带来的宝贵的购房机会。

来源：环球网