期待收楼却又怕收楼,如何做个精明的收楼人?

搜狐焦点阳江楼市资讯 2019-08-21 16:56:49
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相信很多刚需的业主在收到开发商或装修公司的交楼通知时,是既兴奋,又担忧,新买、新装修的房屋期盼已久,终于要收楼了,怎么收,要注意什么,怎样才不会被交楼,被套路,质量问题怎么样?脑子一片茫然...... 【走进传统收楼流程】 业主在按约定的时间达到楼盘交付现场后,一般会得到这样的指引,首先是先签到,排

相信很多刚需的业主在收到开发商或装修公司的交楼通知时,是既兴奋,又担忧,新买、新装修的房屋期盼已久,终于要收楼了,怎么收,要注意什么,怎样才不会被交楼,被套路,质量问题怎么样?脑子一片茫然......

【走进传统收楼流程】

业主在按约定的时间达到楼盘交付现场后,一般会得到这样的指引,首先是先签到,排队等候,确认业主的身份信息办理收楼手续缴纳相关费用,再拿钥匙看房。交付流程屡试不爽,房企来说省时省力省心,房企怎么交,业主怎么收,传统的被交楼模式。

【新的篇章,民意时代】

随着相关法律法规的逐渐完善,广大业主的维权意识日益增强,传统的业主被交楼模式由于房企与业主双方掌握的信息不对称,房企的强行交付、业主的盲目维权等,导致矛盾越演越烈;此时一个崭新的角色诞生,第三方团队对房屋的交付流程进行专业的咨询与服务,专门解决业主与房企、物业之间信息不对称的关系,站在客观、公正、严谨、数据的第三方角度,通过专业性、标准化、数据化对业主、房企及施工方和装修公司做正确引导,保障多方的合法权益。

【查阅验收资料】

业主收到收楼通知到达交付中心后,别着急着签收,先查阅以下证件,看看开发商交付给我们的房屋究竟有没有达到证件验收交付的标准,商品房买卖合同第四章第九条交付条件中有明确约定,交付的该商品房应取得《竣工验收备案表》、《房屋测绘报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,各项资料的重要性在网上都有详细的说明大家可以查阅一下,重点讲一下是业主们比较关心的房屋面积问题,《房屋测绘报告书》中会有明确注明,这份面积报告书是由勘察测绘院出具的权威结果,以后不动产证也是以这份报告的面积为准,所以业主们可以对比一下购房合同跟报告书上的面积看看是否一致,面积问题就不会有顾虑了。

【先验房,后收楼】

为什么要验房?简单概括为一句话:问题提前发现,优先解决,降低发生隐患的机率,减少日后维修的成本!验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。购房合同第四章第十一条第(三)项查验房屋中也有明确约定,作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品,也有权对自己所购置的房屋进行检查验收,发现质量严重不合格的,业主有权拒绝签收。在收楼时绝大部分业主对房屋建造或装修是外行,无法检验自己即将收付的房屋是否存在质量问题。所以,大部分业主会请个专业的验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有没大的问题,以减低收楼的风险,是一个非常明智的选择,也就是,花小钱,买个明白放心。

业主在收楼之后,如果房屋出现影响日后使用的质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,如业主入住后发现渗水、裂缝、空鼓、护栏不达标等问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会影响日后生活品质。况且实际情况是,很多时候对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。

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