选房子不如选城市 论楼市所背靠的城市价值

在楼市当中，从来不缺乏这样的投资神话：某某人慧眼识房，买房一年，投资回报超过30%，于是被亲朋好友奉为“楼神”。实际上，去年在某些城市买房的，人人都可以当“楼神”，因为赚了50%的人比比皆是。

楼市所背靠的城市价值，决定物业的投资价值

这也从侧面说明一个道理：投资房产，选房子可能远不如选城市来得重要。因为城市的势，是大势；而楼盘的势，只是小势。

选城市应该怎么选？世联行董事会秘书兼副总经理袁鸿昌认为，关键要看城市未来的经济走势。在2016年甚至更远的将来，一线城市与三四线城市由于在吸纳资源方面的能力差距不断拉大，因此在房地产发展方面的差距也将会越来越大，除了少部分能够受到一线城市辐射作用、作为其卫星城而存在的三四线城市，不建议投资者在三四线城市买房。

其次，要看到轨道交通的作用。不光是城市内部的地铁等轨道交通值得关注，城市与城市之间的城际轨道交通也值得关注。今年以来，东莞、惠州等三线城市均呈现出良好的投资回报趋势，有很大的原因就是深圳本身的行程区域面积小，楼市呈现出供不应求的态势，与深圳即将有轨道交通连接的东莞等地，便能有效地吸引这一批从深圳楼市外溢出来的购买力。佛山楼市的投资潜力逐渐呈现，也与广佛地铁线的开通有较大关联。而即将开通的广清轻轨，相信也会对轻轨沿线物业的投资价值有一定的拉动作用。

不光是轨道交通，其他可以便利通往一线城市的交通设施也可以为所在城市带来良好的发展前景。如中山市，今年的楼市之所以呈现出较好的势头，一方面是由于中山近年来的楼价一直处于洼地；另一方面则是由于深中通道的建设。

再次，要看城市本身的产业背景。房子最终能否呈现出较大的投资价值，最终还要看这个城市的价值，而城市的价值则要看这个城市是否有足够多、足够好的产业，支持足够多的人口获得更好的发展条件。近年来杭州楼市投资前景较好，就和其产业发展有很大关联。总部在杭州的阿里巴巴迅速崛起，带动一批上下游企业发展，为杭州楼市注入更持久的发展动力。