北外滩重磅地块成功出让,上海地产集团111亿收入囊中

2021年，继176亿元的黄浦豫园社区商住综合地块后，上海迎来了第二幅重磅级百亿地块。

2月7日，虹口北外滩以111.4亿元底价出让一幅商住办餐饮综合用地，竞得方为上海虹口城市更新建设发展有限公司。

据了解，该地块位于虹口四川北路街道，由商品住宅和商办餐饮两部分组成，总面积约5.8万平方米。

其中四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），为普通商品住宅用途。北外滩HK300-02、HK300-03（地下部分）为商办餐饮用地，限高300米，100%自持。

地块周边是中粮天悦壹号、华侨城苏河湾等高端楼盘，楼盘单价约在10万元以上。该地块楼面起价约4.49万元/平方米，未来在此建设的楼盘值得期待。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。比较优质的地块是四川北路纯住宅土地，可以做别墅类产品。“别墅通常在郊区，再近一些，中外环间，市区里这种产品就不多了。”

除了商业价值，该地块还承载有深厚的历史文化底蕴及红色基因。资料显示，四川北路在上世纪初至三四十年代拥有大量文化出版社、影院剧场、历史名人旧居等，也有中共四大纪念馆、周恩来在沪早期革命活动旧址等红色资源。

值得注意的是，该地块还涉及到历史风貌保护旧改部分，竞得方所具备的城市更新基因也为后续操盘奠定基础。

卢文曦表示，要拿下这幅地块难度本身就很大，想要入围，首先要经过虹口区政府审核。“国有企业拿下这幅地块并不意外，土地开发量大、地块总额高，对大多数企业来讲资金压力会比较大；另一方面，虹口区的老旧改造，项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事务。”

界面新闻了解到，竞得企业的股东分别为上海城市更新建设发展有限公司、上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司，分别持有60%、20%及20%的股份。

其中，上海城市更新建设发展有限公司由上海地产（集团）有限公司百分百控股，其余两家则为虹口区国资委旗下公司。

上海地产集团在旧改方面具备丰富经验及资金实力。去年，上海地产集团与虹口区联手，通过分地块打包推进、合并审批操作流程等方式，助力上海体量较大旧改项目虹口区东余杭路（一期）在3个月时间内实现项目签约达标并生效。

上海地产集团拿下这幅地块，拉开了北外滩片区土地出让的序幕。

在此之后，虹口北外滩还将于2月9日推出纯宅地嘉兴路街道HK341-06号地块（虹口122街坊），起价47.2亿元，这将是春节前最后一幅宅地。

此外，去年年末已经挂牌的北外滩480米浦西排名前列高楼地块也将于3月31日公布预申请结果。将与320米高的白玉兰广场形成两组标志性建筑群，未来与外滩和陆家嘴错位联动，组成“黄金三角”。

这些重量级地块花落谁家，值得期待，而北外滩这片“全球超级总部基地”更值得静静等候。

来源：界面新闻