新政解读:国家鼓励住房租赁 房地产大变革来袭

5月4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。支持企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、鼓励个人依法出租自有住房、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这是排名前列次提出将商业用房改建为租赁住房，普遍被解读为打通存量房与租赁市场通道，目的是加快商业用房“去库存”。但是，也有专家从更高的层面分析认为，这是一个重要的信号：“投资性住房”将名正言顺地进入住房租赁市场，让其成为稳定房地产市场的“房源提供者”，意味着房地产重大变革袭来。

而从市场角度看，此次会议明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，意味着商铺、办公楼等允许后续可以按规定进行属性更改，通过结构改造等变为租赁住房，业内专家分析，短期将刺激投资购房，鼓励盘活空置房、化投机需求为长期持有，未来将催生更多公寓型产品入市。