中国住房按揭贷款报告:2016房价月供排行榜出炉

在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后，首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。

上海易 居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力较大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月。这30个城市为：北京、上海、广州、深圳，长春、沈阳、太原、天津、济南、青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州，基本涵盖了主要的一二线城市。（6月7日中金网） 

5城房价过2万 

在房贷利率方面，2016年5月份，这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。从实际情况看，部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。对30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。在首付比例方面，全国30个大中城市首套购房的首付比例为二三成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例较高，均为3成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。 

按揭首付和月供压力大小，主要还是取决于当地的房价水平。在房价方面，5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价较高，为57234元/平方米。而贵阳房价较低，为5895元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。 

北上深厦月供压力大 

房价的高低决定了首付款和月供的数额。以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，这30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的首付款较大，为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相应的首付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。 

首付款或首付压力的大小，和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高，首付压力越大。首付比例越高，首付压力越大。从排行中可以看出，首付压力较大的城市主要为深圳、上海和北京，这三个城市的首付款均超过了100万。这在一定程度上可以解释此前为什么此类城市首付贷创新泛滥的现象。在深上北之后，第四的是经济总量位居全国仅全国第51位的二线城市厦门，这个城市近年来房价快速上涨，房价已远超一线城市广州，首付款也要71万。此外，南京、苏州这两个去年以来房价上涨迅猛的二线城市位居第五、第六位。相比之下，中西部不少城市的首付款在20万以下，其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位，贵阳的首付款最小，为12万元。 

房价月供怎样算 

房子贷款的月供有两种算法，一种是等额本息还款法，一种是等额本息还款法，计算公式如下： 

等额本息还款计算公式 

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y 

1：I＝12×i 

2：Y＝n×b－a 

3：排名前列月还款利息为：a×i 

第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋ 

第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋ 

第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋

..... 

第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋ 

求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n× 

4：以上两项Y值相等求得 

月均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕 

支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a 

还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕 

注:a^b表示a的b次方。 

等额本金的计算公式： 

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 

每月应还本金=贷款本金÷还款月数 

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 

房奴幸福指数十大排名 

排名前列名：长沙 房价6356/平米，34㎡月供788元。平均月薪为5576元。为参与调查35大中城市里月供少有低于800的城市，长沙的房奴最幸福！而且这里房子的升值潜力依然很大，恭喜，你的房子将会涨价！ 

第二名：成都 每平米房价7134元，34平米月供863元，平均月薪5992元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.24折，约4.53%。 

第三名：重庆 每平米房价7637元，34平米月供916元，平均月薪6195元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.07折，约4.45%。但人口流失较大，房价缺乏支撑，有下降的可能。 第四名：西安 每平米房价6503元，34平米月供818元，平均月薪5238元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.91折，约4.86%。 

第五名：无锡 每平米房价7875元，34平米月供933元，平均月薪5931元。2015年12月房贷利率为基准利率的8.88折，约4.35%。无锡房价不算高，收入不算低，利率特别低，房奴很幸福。 

第六名：沈阳 每平米房价6712元，34平米月供825元，平均月薪5196元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.52折，约4.67%。 

第七名：长春 每平米房价6738元，34平米月供840元，平均月薪5245元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.75折，约4.78%。该城市户籍人口外流现象也较严重。 

第八名：石家庄 每平米房价6478元，34平米月供809元，平均月薪4980元。石家庄房价低，月薪低，所以月供并不高。2015年12月房贷利率为基准利率的9.8折，约4.8%。 第九名：郑州 每平米房价7913元，34平米月供981元，平均月薪5571元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.68折，约4.74%。郑州人口增长较快，但房价不算太高，房奴压力比较轻。 

第十名：昆明 每平米房价8562元，34平米月供1055元，平均月薪5811元。2015年12月房贷利率为基准利率9.55折，约4.68%，房贷压力不大。昆明虽然是省会城市，但因偏居西南，房价上涨缺乏动力。