美的置业去年合约销售额突破1261亿元

原标题：美的置业去年合约销售额突破1261亿元，低融资成本、低土地成本助力业绩稳健增长

2019年，美的置业控股有限公司（3990.HK）首次跨房企入千亿门槛。彼时，对于2020年的业绩，美的置业管理层曾给出保守估计：公司未来3-5年大概会保持20%左右的规模增速，但会根据经济情况调整，不做特别安排。

前不久，美的置业发布2020年全年销售业绩。2020年全年，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元，同比增长24.6%；相应的已售建筑面积约1111.4万平方米。

在受疫情影响的2020年，近25%的规模增速不仅完成了管理层规定的保守目标，也远超大多数房企的规模增长水平。

克而瑞公布的数据显示，前12月百强房企规模同比增速约为13.3%，美的置业近25%的同比增速处于行业排名前列梯队水平。

具体到12月单月，美的置业实现合同销售158.8亿元，环比增长23.8%；对应已售建筑面积146.1万平方米；此前美的置业曾从5月份开始，连续6个月单月销售破百亿。

疫情期间，美的置业推出了24小时不打烊的线上销售中心的开发商，对线上销售中心的资讯、户型、图片、VR看房等功能进行更新升级，为客户提供更好的线上看房体验；部分项目启动主播达人“带货”模式，“面对面”选好房；又是首批提出线上成交无理由退房的开发商，有效应对了疫情所带来的负面影响。

美的置业打造的AI社区更是发挥过出色的防疫能力，公司发布了境内排名前列个可以提醒业主戴口罩，跟踪业主识别、记录人员轨迹，对轨迹进行记录、跟踪和回溯，避免人员交叉感染的AI社区。该套AI社区标准，成为今年绝大多数开发商AI社区的设计标准。

美的置业“一主两翼”的战略下，对于产品力的看重使得公司旗下产品品牌效益提升，也是其能穿越市场周期，继续保持规模成长的重要砝码。

据美的置业公布的数据计算，公司前11月的销售均价为11424元/平方米，同比增长13.4%，高等级城市的项目入市以及深耕品牌溢价效应凸显之下，美的置业的合约销售均价出现明显提升。

公开资料显示，从2015年推出5M智慧健康社区战略至今，美的置业已经交付了7万套智慧住宅。当前，美的置业智慧家居已经迭代到了4.0版本，智慧社区也更新迭代到了3.0版本。

去年10月，美的置业宣布升级发布AI家庭大脑和维G健康社区，标志其智慧健康人居进入了全面主动时代。

美的置业主席兼总裁赫恒乐认为：“在充满变革的当下，我们要不断的回归初心，踏踏实实做好产品，认认真真服务好客户，不断为广大用户打造智慧健康的美好生活。”

除了升级产品力外，美的置业积极增加土地储备也使其持续的高速发展拥有源动力。

2020年，美的置业拿地都处于较为“游刃有余”的状态中。上半年，公司新增土储面积399万平方米，其中二线及以上城市占比达85%。截至报告期末，公司土储总建筑面积5431万平方米，其中长三角、珠三角合计占比46%。此外，公司预估可逐步转化为土储的城市更新项目有10个，其中已有4个城市更新项目已转化为土储。

美的置业管理层曾表示，公司坚持不会拿高价地王，也不会非常激进地不顾财务测算结果，会继续“区域深耕+城市升级”战略，根据销售回款情况调整拿地金额。

美的置业也在实践其战略，2020年下半年，美的置业维持审慎拿地状态，继续在长三角、珠三角拓储，分别在杭州、佛山、无锡、宁波等城市以较低溢价率竞得地块。

除公开市场外，旧改也成为美的置业扩充土储的重要渠道。

截止2020年8月，美的置业已签约10个旧改项目，总体规划建筑面积402万平方米，预计可售货值近550亿。其中，已经转化的项目有4个，转化面积为113万平方米，可售货值约193亿。预计今年将再转化两个项目，面积约72万平方米，预计货值109亿。

事实上，去年在融资“三道红线”的影响下，房企普遍拿地减少。国家统计局的数据显示，1—11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。

美的置业能够持续保持其较为高速的扩储速度，跟其稳健的财务结构分不开关系。

美的置业2020年半年报显示，截至2020年6月30日，美的置业净负债率为86.8%，较2019年末下降2.2%。债务结构方面，银行借款占比超六成，为64%，公司债占比21%。集团持有的总现金及银行结余为260亿元，尚未动用的银行授信额度为874亿元；公司一年内到期债务占债务总额比重为21%，现金短债比为2.26，处于健康区间。

近年来，美的置业的融资成本进一步降低。

美的置业2020年半年报显示，报告期内，公司新增借款平均加权融资成本仅为5.18%；截至报告期末，加权平均融资成本降低至5.52%，在同规模民营房企中具有较强的竞争力。

去年2月，美的置业抓住窗口期，发行2+2期限公司债，利率低至4%；8月发行一笔2+2期限公司债，利率再次走低至3.98%，创下公司发债利率历史新低。

美的置业首席财务官林戈认为，未来整体融资环境将呈现更加分化的态势，经营优秀的企业融资成本将更低，依赖杠杆的企业将面临高成本融资也不一定成功的局面。

美的置业正在通过业绩的高速增长、产品力的不断提升，从而降低融资成本，进一步实现高速增长，穿越房地产市场周期。

来源：界面新闻