借公司名义买房?70年酒店式公寓不惧最严限购!

大半个月前，上海出台“史上最严限购令”，非沪户籍社保2改5粉碎了大量购房者的购房梦。为绕开楼市新政，不少购房者希望能以公司的名义买房。但业内专家提醒，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法计入个人名下。

公司购房税费类别多 购房成本增加

对购房者来说，以公司名义购房意味着购房成本的增加。个人购买首套房可以享受契税减半的优惠，但是如果以公司名义购房，无论是否为首套房，均需按照房款的3%缴纳契税。以首次购房一套100平方米，总房款500元的5年内二手房为例：个人购房需缴纳契税为500万*1.5%=7.5万；公司名义购房缴纳契税为500万*3%=15万。

除前期缴纳税费之外，后期房屋过户交易环节也存在大额税费。且每年还需缴纳一定金额的房产税，土地使用税等。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。

沪：公司名义所购房产过户需3年之后

根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这意味着，如果以企业名义购房并想要过户到个人名下，需满足（一）3年之后，（二）过户时购房者本人非限购群体。

避开限购 置业70年产权酒店式公寓

4月搜狐焦点开展了购房大学讲堂，就企业购房者最关心的“325新政”做出解读。不少被限购的潜在购房者表示，被限购后曾考虑购买一套酒店式公寓作为过渡，但考虑到其50年产权又望而却步。讲师在了解到购房者需求后，为其介绍了鹏欣一品漫城、莱英悦都、中环soho未来等上海少有的70年产权酒店式公寓。课后，购房者纷纷表达了对搜狐焦点的感激之情，为其度过上海新政限购指明了一条路。

为更加全面了解购房者的购房需求，搜狐焦点特做“沪九条新政后上海楼市置业调查”，为您避开楼市限购出谋划策。