成都取消限价后首场土拍:7宗地收金57亿,平均溢价率约7%

新京报讯 （记者徐倩）11月15日，成都举行恢复土地“价高者得”规则后的首场土拍，出让7宗地块，全部成交，总成交价约57亿元，平均溢价率为6.9%。

据悉，本次出让的7宗地块主要位于主城区，其中五个老主城区供应5宗地块。从单宗地块规模来看，地块具有“小而精”的特点，本次供地最大面积不超过66亩。除青白江宗地外，其他地块的起始楼面价均超过1万元/平方米，价格区间在11200元-16000元/平方米。

本次出让也是成都取消了近三年的“限房价、限地价”的“双限”政策和近七年的土拍熔断机制后的首场土拍，回归“价高者得”的模式。

从参拍积极性来看，本次土拍分两个场次进行，房企参拍的积极性较高，场次一有20余家企业报名，场次二有10余家企业报名。从成交结果来看，有2宗地块溢价率超过15%，4宗地块底价成交，热度相比之前有较大的回升。

今日竞争最为激烈的是青羊区外光华地块和成华区万年场地块。其中，青羊区外光华地块吸引了9家房企出价，竞价46轮，最终由华润置地斩获，成交楼面价突破20800元/平方米，这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块；位于成华区万年场区域的宅地则由越秀竞得，溢价率16.7%，成交楼面价15300元/平方米。

中指研究院四川公司分析人士认为，随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，成都房价格局全面回归市场化。房企对于优质地块的争抢将愈发白热化，“充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来”。

据中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。

编辑 武新

校对 王心

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