碧桂园:去年销售额5522亿元,新增项目比前年减少一半

3月27日，前首富杨惠妍控制的碧桂园（02007.HK）发布2019年全年业绩公告，总裁莫斌、常务副总裁程光煜和首席财务官伍碧君出席线上业绩发布会。

2020年，碧桂园依旧不对外公布销售目标，总裁莫斌表示，虽然这次疫情带来一定影响，但还是有相对大的空间可以进行调整。对于未来地产的走势，公司保持谨慎乐观的态度。

对于公司的人员调整、结构优化，总裁莫斌表示，架构调整不是拍脑袋决定的，是依据市场、业绩、内部管理等方面需求出的。公司对员工没有特别的安排，优胜劣汰。

截至2019年底，碧桂园拥有10.18万名雇员，前一年度拥有员工13.14万名，减员2.96万名，降幅22.53%。

销售额突破5500亿元

2019年，碧桂园实现权益销售额5522.0亿元，较2018年的5018.8亿元同比增加10.03%。权益销售现金回笼约现金501.0亿元，权益去化率达72%，权益回款率为96%。

碧桂园仍是仅有的跨越5000亿元销售门槛的两家房企之一。第三方研究机构克而瑞统计的数据显示，2019年，国内房企权益销售额超过5000亿元的仅两家，碧桂园与中国恒大，后者以5782.1亿元位居榜首。

过去一年，碧桂园将项目带去更多的县甚至是镇。期内，公司的项目覆盖到31个省282个地级市1299个县，而此数据在2018年是31个省269个地级市1156个县。

对于疫情对业务的影响，碧桂园常务副总裁程光煜表示，1月下旬起销售开始受到影响，但2月下旬恢复的节凑已经非常明显，到了3月基本恢复正常的水平，且恢复情况好于预期。

数据显示，目前，碧桂园64个区域的2512个项目、1327个销售中心已经实现97%的复工；另有2951个在建标段复工率为95.2%。

程光煜称，去年一季度公司的销售额为900亿元，预计今年为510亿元。但公司目前并没有全国性的促销计划。

2019年碧桂园仅拿了前年一半的项目

尽管销售额规模仍在增长，但碧桂园新增项目的速度正在放缓。

2019年的，碧桂园在国内合计获取398个项目，土地面积2931.05万平方米，权益建筑面积5271.90万平方米，权益代价为1606.34亿元，平均地价为3047元/平方米。

而此前的2018年，碧桂园合计获取797个项目，占地面积5698.39万平方米，建筑面积8648.08万平方米，权益代价1905.57亿元，平均地价为2203元/平方米。

对比发现，2019年，碧桂园少拿了399个项目，减少土地面积为2767.34万平方米，对应的规划建筑面积减少3376.18万平方米，少花了299.23亿元。

业绩会上，莫斌介绍，截至2019年，碧桂园已获取权益可售资源货值约为1.70万亿元。其中，目标城市权益可售资源2906亿元；目标二线城市的权益可售资源为6140亿元， 目标为三四线城市的权益可售资源为7976亿元。

程光煜介绍，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，同时看到获取更多优质土地机会和收并购的机会，目前对今年的投资比较乐观的，预计拿地金额超过1600亿元。

利润率微降

过去两年房企们都在讲行业的利润呈现下降趋势，未来理想的水平将会是25%与30%之间，碧桂园也不例外。

2019年，碧桂园实现营业收入4859.1亿元，同比增长28.2%。其中，出售物业收入为4750.12亿元，提供建筑服务收入为62.19亿元，租金收入4.12亿元，酒店服务及其他收入为42.65亿元。

利润方面，2019年，碧桂园实现毛利约1266.4亿元，同比增长23.6%，毛利率26.06%，较2018年27.03%的毛利率下降0.97个百分点。

公告显示，2019年，碧桂园营销及市场推广费用为163.65亿元，较2018年的125.33亿元增加30.58%；行政管理费用为175.38亿元，较2018年的166.01亿元增加5.64%。

期内，公司净利润约为612.0亿 元，同比增长26.1%，利润率12.59%，较2018年12.81%的净利润率下降0.22个百分点。

股东应占利润约395.5亿元，同比增长14.2%，公告称，得益于可确认收入的销售物业的增加，归属于股东的利润提升。

期内，碧桂园的非控制性权益 216.52亿元，较2018年的139.24亿元同比增加55.5%；股东应占核心净利润约401.2 亿元，同比增长17.6%

来源：澎湃新闻