硅谷的造楼运动:科技企业还是地产巨头?

证券时报 2017-09-14 21:00:00
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证券时报记者 吴家明市场还在热议美国苹果公司刚刚推出的史上最贵的iPhone,其实苹果还亮相了一个“最贵的项目”:刚刚落幕的苹果秋季新品发布大会在新落成的“飞船”总部Apple Park举行,这个凝结了乔布斯理念的大楼耗资50亿美元,成为全球造价最高的公司总部。

证券时报记者 吴家明

市场还在热议美国苹果公司刚刚推出的史上最贵的iPhone,其实苹果还亮相了一个“最贵的项目”:刚刚落幕的苹果秋季新品发布大会在新落成的“飞船”总部Apple Park举行,这个凝结了乔布斯理念的大楼耗资50亿美元,成为全球造价最高的公司总部。

苹果新总部设计的背后是乔布斯的设想与理念,打造景观中的工作场所,乔布斯希望新总部体现出加州的自然地貌,展现“将加州带回库比蒂诺”的理念,其中部分设计元素来自于斯坦福大学校园。

一直以来,地产和华尔街的巨头们都喜欢通过建高楼或者造型独特的建筑来证明自己,现在硅谷大佬们似乎也喜欢上了这种方式。据海外媒体报道,除了苹果公司忙着兴建新的办公场所来应对公司规模扩大之外,谷歌和亚马逊也在通过购买或自建的方式扩大各自的办公区域。

消息指出,谷歌将在硅谷为其本已规模庞大的园区增加三座新办公楼,耗资2.455亿美元。近来,谷歌一直寻求向加州山景城总部以外的邻近城市扩张,包括考虑在加州圣何塞市中心建造一个大型综合体。业务遍布电子商务、云计算等领域的亚马逊也不甘落后,打算建造与运营高达50亿美元的北美第二总部,地点或将在波士顿。此外,云计算公司Salesforce的总部在今年落成,就成为旧金山最高的大楼。

就在十多年前,造楼的风潮还是在华尔街蔓延。2004年,美国银行在纽约曼哈顿中城开工建造一幢摩天大楼作为总部,高达366米,花费10亿美元。就在第二年的11月,高盛总部就在纽约曼哈顿下城破土动工,该大楼总投资达到21亿美元,能容纳至少9000名员工办公。

在各方的追捧下,摩天大楼变成了城市繁华的象征。不过,德意志银行证券分析师劳伦斯早就窥探出一丝玄机,他将各时期出现的最高摩天大楼与当时的经济形势进行比对,得出惊人的巧合:世界第一摩天楼建成之日即是经济衰退之时。劳伦斯由此创造出“摩天楼指数”的假说——媒体更将这一理论冠以“摩天大楼诅咒”这样耸人听闻的头衔。2007年,迪拜的哈利法塔建设高度超过了台北101,随即世界迎来了大萧条之后最严重的金融危机,迪拜债务危机和地产泡沫崩盘更让人印象深刻。

或许这些都只是巧合,背后也许是经济尤其是金融的力量推动着摩天大楼的崛起。不过,有分析人士表示,从经济角度来看“身材高”并不意味着收益高,因为超高层建筑不断崛起,高端租客却是有限的。巴克莱也曾指出,摩天大楼的风靡反应了资本被大规模错误配置,因此紧随其后的就是经济调整。

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