三亚加强二手房交易市场监管

原标题：三亚加强二手房交易市场监管  二手房挂牌价超出参考价不得办理网签手续

【环球网房产报道】11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（简称“《通知》”），明确将进一步加大二手房市场交易监管工作力度，其中包括完善二手住宅交易价格参考机制、建立房源挂牌审核机制等。

通知提出，完善三亚二手住宅交易价格参考机制。充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，确定二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住建局官网及政府部门网站公开发布。房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

通知显示，三亚市住建局已与公安、民政、税务、社保等部门已经建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查力度。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

三亚市住建局表示，之所以进一步加大二手房市场交易监管工作，是为坚决贯彻落实中央部署，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，打击违法违规经营行为，保持三亚房地产行业平稳健康发展，引导市场交易回归理性。

此外通知还在附件公布了30个楼盘的二手房参考价，表中的二手房小区参考价均在2.3万元/平方米以下。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出如下解读：

三亚此次公布了30个楼盘的二手房参考价政策，其操作思路和其他城市是类似的。近期全国各大城市二手房普遍降温，按理来说不会出台类似的收紧政策。这和三亚的房地产特殊性有关。去年开始，海南包括海口和三亚市场持续升温。此类城市房源明显较紧，和过去去房地产化的工作有一定关系。新房供应量明显不足，所以使得购房需求开始进入到二手房市场。从这个角度看，当前三亚二手房市场存在炒作的现象，类似管控也是积极和及时的。但后续建议在新房方面积极增加土地供应和增加新房供给。

来源：环球网