35城库存规模连续下跌

截至2016年5月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1～3月份继续出现下滑。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。而到了4月份，随着房企推盘节奏的加快，库存规模略有上升。5月份库存走势继续下滑。

20个城市库存出现同比下滑

报告显示，2016年5月，35个城市中，有15个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。同时，35个城市中，有20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，35城去库存周期继续下行，处于历史较低水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。值得警惕的是，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。对于此类城市来说，近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看，积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

广州库存周期仅8个月

2016年5月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言，一线城市基本不变，而二三线城市的去化速度均有加快。

一线城市已连续17个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。赶集网研究部负责人表示，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。二线城市的逻辑和一线城市类似，目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。三线城市存销比数据继续缩小，但相比一二线城市，其存销比依然较大。

广州去库存周期或者说存销比为8个月，58同城负责人认为，这说明对于广州市场来说，库存规模其实是有不足的风险的。当然按照正常的房价和存销比的对应值，广州房地产市场应该是价格飙升的态势，之所以相对来说比其他三个一线城市温和，很大程度上在于广州部分区域库存规模偏大，如增城等，同时周边的东莞佛山等市场热销，也会吸引部分购房者到此类市场。这使得广州存销比偏低，但继续下滑的速度会比较慢。