开发商主导"以旧换新"?付款不及时影响新房交割

芳村一个一手楼盘推出“以旧换新”活动，利用一手房代理的庞大二手房网络，进行改良版的一二手联动。现在锁定一手房价格，3月内卖掉旧房“解放”名额和资金，这个促销活动相信会吸引一部分换楼客。说起来，这个活动对各方也是多赢，开发商卖了楼，一手房代理赚了佣金，二手房经纪补充了盘源也赚了二手房买卖的佣金，换房族顺利以旧换新。当然这是基于市场向好的预测下发生的行为，如果日后风向一转，3个月后楼价更便宜，而且楼价一跌二手房难以卖出预期的价格，换房行动戛然而止。

如果是“卖一买一”的个案，购房者必须要设计好新旧房屋的交接，一旦出现几个月的空档期，自己要想好临时租房，或从新业主处继续租用原房屋。此外，资金周转也是一道难关，买家付款不及时，势必会影响到新房的楼款交割。环环相扣自是较佳状态，掉链子就会出大问题。

记者从朋友听来一个案例，老人家卖了自己少有持有的房屋，想搬去跟女儿住，哪知道受到女婿的冷淡对待，于是老人家一气之下毁约，此时房屋已进入递件过程。整个过程经历毁约、退件、赔违约金等种种麻烦。当记者听到这个故事时，不禁想，决定卖掉少有住房时，老人家没有想过跟家人相处的问题吗？涉及老人家的换房问题更加敏感，老人家把房屋卖了来跟子女一起合资买电梯房，子女觉得父母百年归老之后房屋属于自己，因此希望房产证上不用写上父母的名字。殊不知老人家对晚年“老房子”非常看重，若是房屋没有自己的名字，你说以后儿女婚姻状况出现问题，自己可能流离失所，这该多可怕？

买房“一步到位”，自然是最幸运不过，但计划赶不上变化快，因为两人要“丁克”，买个温馨两房即可，但后来却又要了孩子，两房要换三房；即使是一家三口已住上三房，但随着放开“二孩”，家里要添个二宝，四房要提上议事日程。有人说，买房就是折腾，从另一方面看，有本钱“卖一买一”也是幸运，在广州不动产只要开价不离谱，一两周即可卖出去，不像一些二线城市二手房占比较低，变现非常困难。广州此前二手房交易比例约为一手房的七成，3月已成功“倒挂”，交易宗数压倒一手房。不过，记者建议各位想换房的亲，如果想换房要早早谋划，不要等别人给你度身定做“以旧换新”方案，毕竟自己可控余地要大得多。