4月楼市“新迹象”:三线城市整体房价由降转升

中新网北京5月21日电 (种卿)本周，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从多方数据来看，4月楼市格局发生微妙变化。一线城市楼市经历“火热”3月后，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄；二线城市迅速“接棒”成为房价上涨新阵地；此前偏冷的三线城市去库存作用发酵，房价出现上涨苗头，房价同比综合平均已由降转升。

对此，业内人士分析认为，4月份全国房价步入“过热”区间，各地控房价压力明显增加，未来或催生包括“限购”在内的诸多调控政策。

资料图。中新社记者 韦亮 摄

一线楼市上演“反转剧情”

房价环比涨幅收窄 北京二手房网签量大跌

统计局18日发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个。从涨幅来看，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；较高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。

“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在18日解读数据时表示，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，其中，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

近一段时间，深圳新房房价同比涨幅在全国范围内一直遥遥先进，即使在一线城市房价涨幅趋缓的4月份，深圳新建商品房价格同比涨幅仍高达63.4%。

但值得注意的是，深圳二手房价格却出现了近一年半来的首次下跌。2014年10月，深圳二手房市场开始复苏，房价指数环比增幅由负转正，此轮上涨态势一直持续到今年3月，历时18个月。

“这一变化与深圳部分二手房房东开始理性定价有关。”上海某机构房地产研究院报告指出，观察一季度新房和二手房整体价格走势，增幅曲线走势基本一致，到了4月份，二手房市场增幅略收窄，而一手房市场继续强势。这说明包括开发类企业、房东等市场预期和定价策略略有分歧。

再来看北京市场，走过“火热”3月的房地产市场，开始呈现回落迹象。中新网记者梳理发现，4月份，北京新建商品房价格环比涨幅为3.0%，较3月3.3%的涨幅略有收窄。

根据链家市场研究部的监测数据，4月北京二手住宅网签量环比下跌17.6%。究其原因，主要有两个方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升导致交易量集中，交易流程速度放缓；二是沪、深两地限购政策的出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。