中国楼市到底在不断触底还是在持续复苏?

目前基本分成两种观点，触底论者是极少数，回升论者是绝多数。

不过，由国务院发展研究中心原副主任刘世锦提出触底论，还是相当有权威性的。

刘世锦指出，判断房地产领域投资是一个历史性拐点，原因是构成房地产投资70%左右的城镇居民历史需求峰值大概是1200-1300万套左右，从一个比较长的时间房地产的历史需求峰值相当于一个天花板。目前7亿多库存说明顶到天花板了。

“去年8月份以后，房地产单月投资同比已经出现了负增长。我估计什么时候这个负增长能够基本稳下来，甚至由负转正，整个中国经济基本就触底了。”

也有专家持不同观点，他们分析指，2015年全国出售的房产中占比较高的是一线城市中高价位的楼盘，尤其是深圳（楼盘）、北京（楼盘）高价位楼盘销售量、销售金额都有显著提升。与2014年相比，一线城市的低端楼盘空间正在缩小，中低价位楼盘销售金额占比亦有所下降。而反观二三线城市，其高价位楼盘销售占比逐步缩小，中低价位楼盘占比缓慢提升。全年土地推出量基本维持在低位，年底回升明显。

总体来看，2015年后半年房地产市场有回暖趋势。2016年房地产有望持续回暖。首先宏观经济方面，官方较新数据显示，我国3月制造业PMI为49.7，高出2月1.7个百分点，为13个月来较高记录，表明制造业运行的放缓趋势正在减弱；与此同时，3月制造业平均投入成本在20个月以来首次上升。目前，国内客户潜在需求有所改善，但海外需求依然疲弱，新出口业务连续四个月趋降。通胀方面，考虑到近期商品价格反弹以及去年的基数较低，今年通胀水平或将高于去年，特别是PPI的同比回升幅度或会较大，通缩状况得到缓解。

其次从政策层面看，2016年国家政策有整体宽松，局部收紧的迹象。一方面，2016年2月，央行、银监会出台房贷新政，降低房贷首付至20%，降低非限购城市首套房贷款首付比例；财政部等亦发布房地产交易环节契税营业税优惠政策。可以预计2016年房地产政策乃至货币将维持在较为宽松的水平，还存在进一步放宽的空间，如推行政府补贴、资产证券化、放开房地产项目等。另一方面，3月下旬，上海（楼盘）、深圳几乎同步发布严格的限购令，在上海非本地户口购房需连续缴纳5年住房公积金，深圳则从1年提高至3年。

再者，从供需角度看，目前商品住宅总量库存位于历史高位，但不同城市间分化明显。其中，一线城市供不应求，重点二线城市供需基本平衡，三四线城市存在大量过剩库存。在房地产供给侧改革大背景下，短期内或有相关政策出台，主要思路或从新建住房转向消化库存。

2016年初以来，房价同比上涨的城市个数增加显著，且涨幅继续扩大。房价整体上涨的城市超过30个，与年初相比已增加近10个，且涨幅持续扩大。二手房涨幅扩大的城市也有所增加。这些都表明全国范围内房地产整体基本面正在持续复苏。