证券简称更名背后,保利发展已布局这些多元赛道

在今年核心管理层平顺交接后，保利发展在资本市场也将迎来一个重要时刻。

自2021年9月14日起，保利地产的证券简称正式变更为保利发展，证券代码“600048”保持不变。这将是这家央企地产公司在上市15年后的重大变革。

这次证券简称的变更，突出体现保利发展的战略定位，清晰准确地反映期主营业务结构，形象和定位。意味着保利发展将不仅仅只是一家地产公司，而是以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的多元布局的综合开发企业。

自2006年国家重启IPO后，保利发展是IPO重启后排名前列家获准上市发行的房企。上市后借助资本之力踏上发展快车道，6年便实现销售额破千亿，成为第二家销售破千亿房企，实现规模快速增长。

稳定增长

上市15年以来，保利发展的总资产、营收、净利润都实现量的提升。总资产从165亿元增长至超万亿元；营业收入从40亿元增长至超2400亿元，复合增长率超34%；归母净利润从7亿元增长至289亿元，复合增长率超30%；毛利率始终保持在30%-40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。

今年上半年，在房地产行业处于严监管和调控政策频出的背景下，保利发展依然凭借综合实力取得了不错发展。上半年实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。

在行业销售难度更大和企业对流动性管控更看重的阶段，保利发展均保持了不错态势。上半年实现资金回笼2556亿元，回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元，占总资产比重11.24%，现金流充盈。 

凭借多年良好的财务基本面，保利发展截至上半年末净负债比率为58.73%，现金短债比为1.93倍，剔除预收账款后的资产负债率为66.24%，继续保持低杠杆水平，居“绿档”房企之列，也是TOP5房企中少有一家三条红线全数达标的绿档房企。

能在房地产行业整体下行背景下，取得上半年的经营业绩，与保利发展近些年执行的发展战略不无关系。

事实上，为了体现公司多元化发展方向，构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台，保利地产公司名早于2018年就变更为了保利发展。

房企谋求转型早已是大势所趋，但转型不是一蹴而就，更名也不是不做房地产，而是为了在聚焦地产主业的基础上，探索多元化的发展，同时为城市全方位提供多层次需求。

保利发展方面认为，未来15年左右，我国人均收入、中等收入群体将翻一番，消费市场超越美国成为全球排名前列。“好房子”的定义，也将延展到好配套、好服务、好社区等维度。人民群众个性化、差异化、品质化的消费需求，将催生多个万亿级、十万亿级别的大市场。

在此背景下，不动产平台的价值将进一步凸显。不动产作为人类生产生活的物理空间载体，具有强大的场景和入口功能，可以实现丰富的产业嫁接，是目前可见继互联网之后，另一个具备平台链接属性的行业。

多元发展

保利发展方面指出，房地产上下游和相关多元化产业的发展空间十分广阔，如建筑行业市场规模超20万亿，社区零售超4万亿，私募基金、物业、公寓超1万亿，购物中心、经纪业务容量也超2千亿。

多元化布局已经是近十年来行业的普遍趋势，各龙头企业将其作为业绩增长第二条曲线，纷纷进军物业管理、购物中心、酒店、长租公寓、康养、文旅、代理经纪、会展等行业等相关产业。

保利发展多元化产业布局起步早、体系全，以不动产投资开发为原点，形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的综合服务翼和以不动产基金、普惠金融等为代表的不动产金融翼。

物业服务如今正处于发展的“黄金时代”，市场规模可达万亿级，保利发展旗下的保利物业则在2019年底成功上市，是保利发展“一主两翼’战略布局的阶段性成果。

与大多数物企以住宅服务为主不同，保利物业的服务范围不仅包括住宅社区，还包括商业及写字楼以及公共及其他物业（如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇），为未来的增长提供了充足的想象空间。

2021年上半年，保利物业公共服务拓展单年合同金额达4.9亿，同比增长超过100%。公共服务在管数量上半年净增长80个至473个，公共服务的上半年的物业管理收入也提升至6.6亿人民币，同比大幅增长90.2%

保利物业整体收入实现增长。截至上半年底，保利物业在管面积达4.28亿平方米，稳居行业排名前列梯队，仍为较大规模央企物业公司，合同面积达6.22亿平方米，合同管理项目2178个。上半年实现营业收入51.53亿元，同比增长43.11%。

除物业外，商业凭借着稳定的现金流贡献成为如今房企青睐的另一重要赛道。今年上半年，保利商业积极扩张规模，新增签约购物中心7个，截至上半年底，以开业购物中心29个，分布于广州、上海、武汉等14个城市；开业面积193万平方米，在营项目出租率超80%。

在酒店方面，保利发展拥有45个国际品牌特许经营权，打造有“悦雅、郡雅、雅途、诺雅”四大自主酒店品牌，拥有达沃斯等大型会议运营经验，拥有世界军运村、西安全运会等大型赛事的运营经验的全域酒店管理公司。

截至目前，保利发展已开业19家酒店、一家会议中心，包括1家奢华五星、3家豪华五星、8家标准五星、2家精品五星、4家四星酒店及1家三星酒店，开业客房数约5000间；已签约及在建酒店33家，合共53家，累计管理面积超200万平方米。

保利公寓正式成立于2018年，是保利发展落实十九大“房住不炒”精神及一主两翼战略布局中重要业务。拥有“N+、瑜璟阁”两大自主品牌。截至目前，已开业46个公寓项目，覆盖上海、广州等核心城市，管理面积33万平方米，在建项目38个，逾90万平方米。

为践行央企的社会责任，保利发展也十分重视养老产业。保利发展是首批进军养老产业的房企之一，也是投入资源最多的一家，2012年开始全面性布局养老产业，提出居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”养老模式。

经过十年深耕，保利发展建立了高端品牌和熹会、社区居家和悦会、公建民营银福苑、认知症照护和忆之旅、适老化供应商保利和品为框架的品牌矩阵，打造了“医养结合”、机构、社区、居家“三位一体”、“养老服务与养老用品相协同”的养老产业生态圈。

不动产金融板块也一直是保利发展布局的重点。保利发展旗下的基金累计管理规模近1600亿元，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国较具实力房地产基金十强”。 

助力国家城镇化发展，顺应政策导向，为城市全方位发展提供多层次需求，会是接下来一个阶段保利发展统筹各板块业务的战略重点，也将是这家央企在全新管理团队带领下发展的方向。