国家发展住房租赁市场 鼓励个人依法出租自有住房

5月4日召开的国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场。会议确定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

而在5月6日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下政策措施来解决这些问题。排名前列，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。

第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或半闲置的状态，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，所以把这些房子改造成租赁居住，能够满足租赁住房的需求。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

第三，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

其中，允许将现有的住房改造后按间出租，满堂红链家市场部高级经理周峰表示，对于广州等一线城市来说，在制定具体操作标准时要防止钻空子出现“房中房”。其主要问题是消防不达标，而且在没有大量排污管道的情况下增加洗手间、改动房屋承重结构等，这些会给房屋安全带来隐患。周峰还表示，假如房屋能合理改造成单间房出租，会在很大程度上缓解住房市场需求。从以往经验看，整套房子放租和将房子间隔成“房中房”放租，后者总体租金收入至少增加30%。

编辑点评：国家想办法解决年轻人的住房租赁需求是好事，不过在政策落地过程中，确实要警惕“房中房”死灰复燃。因为“房中房”的存在是有庞大的市场需求作为后盾的，业主逐利之下，难免会铤而走险，这点可要看好了。