落户未满5年限购1套住房 杭州加码楼市调控

【环球网房产报道】 1月27日，据杭州市政府网站消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。

《通知》规定，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。

《通知》要求，杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

《通知》表示，要优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，但以优先购买方式购买的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

对于无房家庭的认定标准，《通知》也予以调整。《通知》新增一类无房家庭，即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

为进一步加强税收调节，《通知》明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

杭州住保房管局指出，此次《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展。

近日，除杭州外，上海、深圳等多地出台房贷新规等调控政策。

1月21日，上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条。在打击“假离婚”炒房方面，《意见》要求任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，“沪十条”还包括了购房不足5年对外出售者，全额征收增值税；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场等内容。此外，上海还将法拍房也纳入了限购范围。上海市法院指出，上海法院司法拍卖的市内商品住房已纳入限购政策。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。

1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报gao、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。通知自发布之日起实施。

业内人士指出，不管是上海、深圳还是杭州出台调控，都是对2020年以来两城楼市出现火热现象的抑制，以上城市从土地到新房价格的迅速上涨，均引发广泛关注。在“房住不炒”基调下，抑制“打新潮”，为限购、限贷政策“打补丁”，强化楼市维稳预期势不可挡。

来源：环球网