一周参考消息︱九月和十一假期的数据信息分析

搜狐焦点阳江楼市资讯 2022-10-14 14:04:00

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九月供应普遍上升明显（30%以上），成交却普遍与七八月份持平，也有部分城市低于八月份，例如广州武汉等。取消二手房指导价的城市，市场反应也较为冷淡（以西安为例，次月上升4%），不少中心城市二手房成交量依然处于持…

1、九月供应普遍上升明显（30%以上），成交却普遍与七八月份持平，也有部分城市低于八月份，例如广州武汉等。

2、成交数据不好，其中甚至个别城市已经是注水过的数据。注水城市比半年度要多，普遍手段是回购房、安居房、先备后退等。

3、九月每个城市的外围区域进一步恶化，包括热门城市合肥的东侧，甚至上海的外围非轨交覆盖的区域。

【本轮调整，流动性良好的城市仅有个位数，而且很多还仅仅是中心区，因此布局城市较多，支出较多，流动性城市和项目较少，对企业的现金流构成了重大的打击。截止到目前，这个趋势没有实质性改善。】

4、九月，人才补贴是经过实践检验的较优策略，总价越低的城市，效果越明显，即使是总价较高的城市，脉冲效果也明显。

5、如果说“人才补贴”被证明非常有效，说明“以价换量”依然是比较有效的策略。但整个市场在9月份和国庆期间，却少有集团统一的、力度较大的营销价格策略。除了地方政府的态度之外，企业普遍选择提高渠道佣金，给予渠道更多的奖励。

6、9月30日出台三项政策，叠加国庆小长假，各地续销项目来访都有上升，约50%-150%（虽然对比2021年同期有差距，但仍旧值得再接再厉），转化率上升幅度也比较明显（九月份的转化率处于6.5%左右的低位）。新开盘项目去化率并无明显提升，主要看具体项目，看项目所在区域的原住民厚度。

7、九月，三批次土地供应是一面“镜子”，供应量大，流拍增多托底增多，政府短期行为主导，来年市场存在隐患；反之供应量小，成交不错，民企参与增多，政府克制，明年市场值得期待。

8、三批次供地量大，主要体现在核心区域供地增多，同时又放松中心区域限价，如果扎堆供应，对明年的市场并不是好事，对照2013—2015年，历历在目。

9、中部城市“塌陷”明显，复工不及预期，纾困基金运作需要足额担保，使用效率也不及预期。其实和中债增为民企发债增信一样，主管部门的初心和合规性，在这个时候存在抵触。

10、截止九月，13城二手房指导价取消，上海实质性松动，只有深圳岿然不动（于是，妥妥地保持“地量”成交）。取消二手房指导价的城市，市场反应也较为冷淡（以西安为例，次月上升4%），不少中心城市二手房成交量依然处于持续的阴跌状态。这次二手房指导价的“一年游”，也为政策制订划定了“红线”，干预资产价格预期，增加资产交易难度和成本，对市场伤害极其巨大，而且恢复期很长。

11、政府的困难，一般就是企业的机会，当然最好是不常遇上困难的政府。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】