上海第三轮供地首日,44亿元底价成交3宗地块

11月29日，为期5天的上海第三轮集中供地正式拉开帷幕。

土拍首日，浦东、金山2幅城中村改造地块及崇明双定双限房用地完成出让，中国金茂、上海城投分别拿下上述地块，且均为底价成交，总成交金额为44.3286亿元。

具体来看，旧改地块之一的浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块）由中国金茂联合体以29.9363亿元竞得，楼板价为28568.57元/平方米。

公开资料显示，该地块出让面积65492.2平方米，容积率为1.6，建筑面积104787.52平方米，为住宅用地。住宅套数下限为07-01地块440套，08-06地块590套，要求全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。值得一提的是，该地块出让还要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%。

根据上海土地市场交易结果显示，该地块竞得人为“上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司”。据天眼查显示，该公司由上海国际旅游度假区置业有限公司、中国金茂控股集团有限公司、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司三家合资设立。

事实上，金茂入局浦东横沔古镇城市更新，早就有迹可循了。

今年7月20日，据上海产权交易所，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司挂牌增资，拟募集资金对应持股比例50%。在9月29日，金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。

至于今日出让的另外两宗地块金山旧改地块和崇明地块，皆是由上海本地房企上海城投竞得。

根据出让文件，崇明区双定双限房项目地块，东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路，距离规划中的地铁崇明线直线距离约6.4公里。地块出让面积75627.3平方米，容积率1.4，建筑面积105878.22平方米，起始价2.1282亿元，起始楼板价2010.05元/平方米，住宅套数下限1220套，要求自持租赁10%。

该地块是上海集中供地以来，首次出现的“双定双限房”项目，“双定”指限定区域和对象，“双限”指限定价格和年限，因此颇受市场关注，不过最终仍是以底价成交。

此前，上海在临港区域也有过类似项目试验，当时限定的楼盘是临港的宜浩佳园，规定3年内均价为7500元/平方米，10年内不可上市交易。

另一旧改地块金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组），仍是由上海城投底价竞得，成交金额12.264亿元。根据出让信息，该地块出让面积61136.8平方米，容积率2，建筑面积122273.6平方米，要求保障房占比5%。

其实就上海城投而言，竞得该地块也是必然结果。因为早在征地阶段，上海城投便已经参与到地块的开发工作当中。作为指定开发主体，上海城投与金山区朱泾镇集体资产联社成立合资公司推进该地区旧改，上海城投占股90%，整个项目总投资金额约43.65亿元。

中指研究院分析，此次土拍，通过土地供应的结构性调整，以郊区地块的供应来降低参拍门槛，一定程度上吸引更多房企参与竞拍。此次竞拍规则相较于二批次也无明显变化，二批次新增的随机数，避免房企“拼手速”，可使得一次性报价环节更加公平。

再从结果来看，上海二批次土拍中超过一半的地块由央企、国企托底成交，从三批次报名情况和首日成交情况来看，仍以央企、国企为主，变化不大。

11月26日，上海土地市场公布了第三轮集中供地的竞价和开标时间。除今日已出让的2幅城中村改造地块和1幅“双定双限房”项目地块，这一轮土拍还有24幅地块待出让。

余下的24幅地块中，将在接下来的4天内完成出让。其中，有2幅有效申请企业超过6家，采取招标方式出让，于12月3日开标。这2幅招标地块分别为青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块和闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块。

另外，明日开拍的5幅地块，因申请人都不超过6人，以挂牌方式出让。

来源：界面新闻