规避定金纠纷,教你分清定金、订金、预付款

焦点网友99001092438 2016-05-09 09:09:13
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在房产买卖当中,购房者先付一部分款项的现象十分普遍,但也正是这部分款项经常引起纠纷。“定金”、“订金”、“预付款”傻傻分不清楚可要吃大亏,究竟哪种可以反悔可以拿回? 定金在房地产买卖中不超过房产总价的20%,甚至多数情况下仅占1%-5%。如果买方违约,定金归卖方所有,卖方违约,定金双倍返还。在房产价

在房产买卖当中,购房者先付一部分款项的现象十分普遍,但也正是这部分款项经常引起纠纷。“定金”、“订金”、“预付款”傻傻分不清楚可要吃大亏,究竟哪种可以反悔可以拿回?

定金在房地产买卖中不超过房产总价的20%,甚至多数情况下仅占1%-5%。如果买方违约,定金归卖方所有,卖方违约,定金双倍返还。在房产价格上涨期间,卖方无故涨价,俗称跳价,宁可双倍返还定金也不愿意出售房产,此时买方因注意将定金约定的高些,这样可以防止卖方跳价。如果买家拿不准有可能毁约,那就把定金定低一些,因为定金拿不回。

订金是买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买家交付的一部分款项,即取得了此房产的优先购买权,并不具有违约赔偿的性质,如果没有特别的约定,买卖不成则退回订金。

预付款是在订立买卖合同后,预先支付的一部分费用,如果合同正常履行,这部分费用成为总价款的一部分。如果任何一方违约,预付款都要原数返还。

意向金则有中介介入。买方有意购买房产的,交付意向金给居间方,然后居间方将意向金交付给卖方后转为定金。在居间方将款项交付给卖方之前,仍可以反悔。

所以规避定金纠纷首先要了解以上定义,买房时根据自身情况进行交付,也小心被卖方或中介忽悠。此外还有一些规避纠纷的方法。

一、最好直接跳过定金流程

其实交纳定金并不是买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

二、如果犹豫定金数额不要过多

作为二手房交易的定金,金额方面不需要过多。一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。

三、定金合同要写清

在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限、违约行为的处理方法。如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。

四、不妨签订认购协议

购房者最好签订认购协议。相对于定金合同来说,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向于自己,这样能避免不少对自己不利的条款,最大程度的保障了自身利益。

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