四线城市新建项目缩减 资源失衡催生另类学区房

证券日报 2016-04-06 10:14:19
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2015年春节前后,《证券日报》记者曾走访调查位于豫北的一个县级市地产市场情况,当时业内人士反映,新开工的项目在新的一年会大大缩减,时隔一年之后记者再次走访这个县级市,新建地产项目缩减之势十分明显,而现有楼盘的销售时间也较长,时隔一年之后,许多楼盘的销售仍在继续。 除了销售期长的特征之外,促销力度缩

2015年春节前后,《证券日报》记者曾走访调查位于豫北的一个县级市地产市场情况,当时业内人士反映,新开工的项目在新的一年会大大缩减,时隔一年之后记者再次走访这个县级市,新建地产项目缩减之势十分明显,而现有楼盘的销售时间也较长,时隔一年之后,许多楼盘的销售仍在继续。

除了销售期长的特征之外,促销力度缩减也十分明显,“23层以上有售,这是公寓式的住宅楼,都是40平方米至60平方米的小户型,如果是全款,可能会优惠个三到五千块钱,贷款的话没有优惠。”一个楼盘销售人员向《证券日报》记者介绍。

小户型背后的另类需求

从《证券日报》记者走访的情况可知,在这座县级市里,去库存成为主基调,和过往扎堆开新项目的状况不同的是,在一些繁华地段,新开工的项目并不多,而此前项目的销售仍在继续。而按时间来看,这些项目的销售时间需要按年算。

不过,在现售的楼盘里,小户型被销售人员大力推荐。“这个楼盘就在公园对面,地段好,小户型总价也不贵。”有销售人员指着标示为40平方米的小户型楼盘介绍。

据《证券日报》记者所知,在当地小户型的房子并不受欢迎,不过,销售人员一语道破天机:“家里有孩子上学,可以先买个总价不贵的小户型选个学校,读完了再卖掉。”

据当地人士介绍,由于教育资源分配不匀衡,“有点条件的人家都会想办法给孩子找个好学校,村子里的孩子往镇上的学校跑,镇上的孩子往县里的学校跑,教学的质量差别实在太明显,有在村子里上学的孩子就当面问老师, 同样的课程,为什么镇上的老师让大家写试卷,你只会让我们抄写生字。 差别大到孩子都能看出来了,家长就想让孩子读个好点的学样,县里的学校也是按片划分,只好早几年就买房。”

价格原地踏步

从价格上来看,当地的地产价格并未上涨,“价格大概是每平方米2800元至3200元之间,要看户型、楼层、朝向等。”在2015年春节前后,《证券日报》记者咨询过的一个楼盘曾介绍,房子的价格是不带装修每平方米3200元,而时隔一年之后再次咨询,价格并没有变化。

对于当地的地产价格,业内人士认为,大幅变动的可能性并不高,最大的可能就是以现有的价格,慢慢销售。从购房的主力来看,除了一些有孩子的家庭,还有打算结婚的小两口。

“当地有一些区域,新结婚的人家,女方会要求在县城有一套房,这并不是刚需,只是看着别人家嫁女儿有这样的要求,会跟风提,举债买房的也不是个案,也有一些人家,结婚之后看着房子闲置,也会卖房还债。”有当地人士介绍,“除了这种 丈母娘 房,还有一些家庭在县城购房是考虑到孩子的教育问题,因为按片划分学校的原因,许多人家会提前买好房,以备孩子入学。”

在一些房产项目的销售宣传单上,周边的优秀学校已经成为了开发商主打的卖点。

对于房产项目的配套设施,当地的在售楼盘也鲜有主动提及的,例如物业,当记者主动咨询时,销售人员会一言带过,但并不会过多介绍。

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