广州首宗摇号全自持地块诞生 开拍前已达较高限价

10月11日，广州一口气出让6宗地块（4宗为商业地、2宗为宅地），其中5宗地块以底价成交，总成交价达34.6亿元。值得一提的是，还产生了广州首宗摇号+100%自持的地块。

作为今日土拍的较大看点，位于黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块。该地块为二类居住用地，占地较小、仅7030平米，起拍总价15150万元，楼面价7183元/㎡，较高限制价21967.5万元。最终，经过六轮交战，由185号报出较高限制价21967.5万元，楼面价10416元/㎡。按规定，当场停止竞价，3个工作日后将进入现场通过摇号确定最终竞买人。至此，该地块不仅是广州首宗全自持租赁用地，也是广州首宗摇号确定竞买人的地块。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，广州首宗全自持地块在开拍前10分钟就已达较高限价，进入摇号阶段，着实让市场意外。主要原因有三：首先，广州是首批发展租赁市场试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场，传统可销售的住宅用地减少迫使房企参与到租赁市场的发展当中；其次，此次成交的全自持地块楼面价仅1万元出头，与之前2.7万/㎡的萝岗高价地对比起来，还是有一定的价格差距，成本降低也就等于回报率提升；最后，房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但毕竟这是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。