富力前7月销售447亿元 惠誉:与万达交易拖慢去杠杆进程

澎湃新闻 2017-08-02 09:21:00
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8月1日,富力地产(02777.HK)发布七月未经审核营运数据,数据显示七月合约销售总金额约为59.5亿元,销售面积约44.26万平方米。与2016年同期相比,销售收入和销售面积分别上升33%和20%。

8月1日,富力地产(02777.HK)发布七月未经审核营运数据,数据显示七月合约销售总金额约为59.5亿元,销售面积约44.26万平方米。与2016年同期相比,销售收入和销售面积分别上升33%和20%。

公告称,截至7月底,富力地产总合约销售金额约为447.6亿元,同比上升31%;合约销售总面积约338.63万平方米,同比上升21%。

国际信贷评级机构惠誉7月24日宣布将富力地产的信贷评级列入“负面观察”名单,惠誉表示,富力地产与万达此前那笔199.06亿元的交易将拖慢富力去杠杆进程,令公司的总体债务水平增加,净债务与调整后库存比上到近60%的水平。

收购交易后,富力地产酒店业务收入2017年将增至70亿元以上,而2016年这一数据为14亿元。

7月20日,富力地产发布的公告显示,公司以199.06亿元收购万达集团76家城市酒店的权益及烟台万达70%的股权。

77家城市酒店组成的酒店资产,拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日,77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元, 包括两间未开业酒店的估计成本。

对于参与万达资产出售,富力地产董事长李思廉表示,收购77个酒店可以帮助富力继续扩展酒店业务,实现多元化布局。

富力地产2017年一季度报告显示,目前公司的资产总计2325亿元。其中,流动资产合计1834亿元,货币资金为404.9亿元。在负债方面,富力地产负债1853.68亿元,负债率为79.7%。数据显示,富力地产在2014年、2015年及2016年的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%,呈逐年上升的势头。

根据富力地产2016年的年报数据显示,截至2016年年底,富力地产的借款总额为1208.5亿元,净负债与总权益比率达到160%。而当净负债权益比大于100%时,说明企业所持有现金不足以支付债务,股东面临偿付债务的风险较大。

李思廉在此前万达、融创和富力三方签约仪式上发言时曾表示:“非常感谢万达和融创对富力的信任,富力资金情况良好,可以满足此次交易的需要。”

在借款来源中,富力地产从银行贷款的占比最高,达到38%。除此之外,富力地产还通过发行离岸美元优先票据、境内公司债券、信托贷款及其他方式进行借款融资。

惠誉表示,担心富力地产的酒店业务将会拖低富力的收入,影响未计利息、税项、折旧及摊销前的经营溢利(EBITDA)。

根据富力地产2016年的年报数据显示,2008年以来,富力地产旗下酒店业务处于持续损状态,在2007年至2016年的9年时间里,富力地产酒店业务已累计亏损13.67亿元。

目前,富力地产正在回A股的进程中。

根据证监会最新披露的IPO排队信息显示,目前富力地产位于第67名,其最新招股书显示,此次公开发行新股不超过10.7亿股,每股面值0.25元,募集资金总额不超过350亿元。

截至今日收盘,富力地产报13.82港元/股,跌幅1%。

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