青岛第三批集中供地收官 三日42宗地揽金133.31亿

【环球网房产报道】12月15日，青岛第三批集中供地于第三天收官。本批次集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元。

从当日成交结果来看，青岛西海岸新区挂牌17宗地块，总占地面积41万平方米，规划总建面89.03万平方米，17宗地于今日上午全部底价成功出让，总成交金额约31.09亿元。

纵观三日整体拿地情况，青岛红建投资控股集团有限公司于此次土拍中收获4宗地块，分布于田海路以南及安和路以东。其中，田海路以南两宗地块由青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得，成交总价1.49亿。

融发也于今日土拍中底价2.16亿元收获5宗地块。其中，位于黄岛区背儿山路南、玉江路东3187号商住地，由融发集团底价1781万竞得，成交楼面地价2078元/平方米。

此外，位于黄岛区东岳西路北、马铁路东3188号商住地块，由融发集团以7744万元底价竞得；3199号至3201号地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，3宗地总占地3.97万平方米，总建面5.81万平方米，较高起始楼面价2273元/平方米。以上三宗地块由融发集团以底价1.21亿元竞得。

为期三日的土拍中，共流拍3宗地块，即墨区1宗地遭流拍。该地块为环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北地块土地面积5.88万平方米，为住宅、商业用地，地块容积率为2.9，建筑密度20%，规划建筑总面积为1.05万平方米，地块起拍价为4.2亿元，起始楼面价为2462元/平方米。因无人出价，该地块遭流拍。

至此，青岛第三批集中供地收官，推出45宗地块，成功出让42宗地块，三日揽金133.31亿元。

与青岛前两批次集中供地相似，本批次供地多数地块仍是底价成交。远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区成为少有拥有溢价率的地块，该地块总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

需要指出的是，青岛土地市场获取有一定的特殊性，基本以定向出让为主，多以旧改+产业勾地模式，也有部分与平台公司或地方实力企业合作拿地。据诸葛找房数据显示，2018～2020年，青岛市土地市场成交的平均溢价率分别为2.11%、0.91%和0.2%，低溢价成交趋势明显。

从本批次的土地出让看，也基本符合这个特征：除去1宗产生8.59%溢价、3宗流拍外，其余地块基本底价成交，其中，不少地块的出让条件很多。

来源：环球网