深圳第二批集中供地揽金超450亿元,17宗地触顶成交

央广网北京9月29日消息（记者 安垚）9月28日，深圳第二批集中供地正式进行出让，公开挂牌出让的住宅用地共22宗（2宗为租赁住房用地），含前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，总出让面积81.38万平米，总建筑面积279.92万平米，总起价422亿元。

本次参与竞拍的房企吸引了中海、保利置业、招商、深铁、天健、龙湖与联发等十几家房企参与竞拍，22宗地块中仅有1宗流拍，共有17宗达到较高限价（其中1宗地需待29日摇号），4宗地块以底价成交，总收金超450亿元。其中，中海以127.15亿元夺得4宗地块，成为当天拿地数量最多的房企，保利以71.73亿元竞得3宗地块，排名第二，天健、特建发、华润、联发等企业均有斩获。

深汕特别合作区鹅埠镇的E2021-0002地块，被深汕城投公司以底价4.4亿元拿下，成交楼面地价为3130元/平米。宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/平米（不含室内装修）。

宝安区松岗街道A401-0187地块，被深铁置业以底价63.2亿元竞得，成交楼面地价为12389元/平米，属定向成交。地块建设“普通商品住房、出售型人才住房”（初始各占比50%），普通商品住房售价不得高于47200元/平米，可售人才房平均售价不得高于28200元/平米，较高售价不得高于29600元/平米。

前海桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块，由天健以成交价52.41亿元竞得，成交楼面价41490元/平米，竞自持租赁住房28000平米。本宗地项目建成后，普通商品住房较高毛坯均价为9.9万/平米，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

龙华区观湖街道A916-0572地块，由深圳龙华人才安居有限公司以底价1.01亿元竞得。

宝安区沙井街道A301-0583地块，由特建发以上限价22.5亿元+竞自持租赁住房26000平米竞得，溢价率14.97%。地块拟建设普通商品住房，初始配建不少于10976平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48400元/平米，安居型商品房平均售价不得高于24200元/平米、较高售价不得高于25400元/平米。

值得一提的是，在当日竞拍中，中海共竞得4宗地块，分别为光明区凤凰街道地块、龙华区民治街道地块（2宗）和龙岗区宝龙街道地块，为当日拿地数量最多的房企。

其中，龙华区民治街道A817-0614地块由中海以封顶价36.66亿元+2.4万平米自持租赁住房竞得，溢价率14.99%；地块拟建设普通商品住房，初始配建不少于25195平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75700元/平米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平米、较高售价不得高于38400元/平米。

同样被中海以成交价37.34亿元+自持面积21000平米拿下的还有光明区凤凰街道A503-009地块，成交楼面价21379元/平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于20550平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/平米，安居型商品房平均售价不得高于24100元/平米、较高售价不得高于25300元/平米。

下午场的龙岗区宝龙街道G11101-1126地块和龙华区民治街道A811-0344地块，也同样由东莞市中海嘉和房地产开发有限公司（中海）纳入囊中。其中，龙岗区宝龙街道G11101-1126地块成交价28.04亿元，楼面价11687元/平米，自持面积3.8万平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于29454平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38600元/平米，安居型商品房平均售价不得高于19100元/平米、较高售价不得高于20100元/平米。

龙华区民治街道A811-0344地块以25.11亿元+自持面积14000平米被中海拿下。地块建设普通商品住房，初始配建不少于12986平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于85000元/平米，安居型商品房平均售价不得高于41000元/平米、较高售价不得高于43100元/平米。

除中海外，保利在当日竞拍中也揽下三地，其中，龙岗街道G09202-0047地块由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）以总价15.23亿元+自持面积2万平米成交。宗地配建不少于28506平米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平米，安居型商品房平均售价不得高于17900元/平米、较高售价不得高于18800元/平米。

被保利拿下的还有龙华区民治街道806-0394地块，成交价为32.87亿元，成交楼面价26879元/平米，竞自持20500平米。根据出让公示，地块建设普通商品住房，初始配建不少于16427平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/平米，安居型商品房平均售价不得高于36800元/平米、较高售价不得高于38600元/平米。

坪山区碧岭街道龙勤路与规划复兴路交汇处南侧G11329-0102地块由保利以23.63亿元+竞自持租赁住房3万平米斩获，溢价率14.99%。地块建设普通商品住房，初始配建不少于16081平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40400元/平米，安居型商品房平均售价不得高于19600元/平米、较高售价不得高于20600元/平米。

光明区马田街道A631-0115地块，由云南杰鑫房地产开发有限公司（金地）竞得，成交价19.67亿元，楼面价16202元/平米，自持面积2万平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于14030平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于45300元/平米，安居型商品房平均售价不得高于22600元/平米、较高售价不得高于23700元/平米。

此外，位于南山区西丽街道的全自持地块T403-0401宗地被华润与西湖均竞拍至封顶价2.4亿元，成交楼面地价为9503元/平米，两家企业将于9月29日上午10点参与摇号。

在下午场的竞拍中，宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南A407-1020地块，因无人竞价而流拍。

位于宝安福海街道的A208-0989宗地，被东莞市润石房地产有限公司（华润）以封顶价21.82亿元，加配建自持1.3万平米出售型安居型商品房夺得，成交楼面价21351元/平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于9073平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于49400元/平米，安居型商品房平均售价不得高于24700元/平米、较高售价不得高于25900元/平米。

龙岗区南湾街道G06301-0416地块，由深圳市特发衡佳房地产投资有限公司竞得，以上限价12.07亿元+自持11500平米成交。地块拟建设普通商品住房，初始配建不少于13572平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于54700元/平米，安居型商品房平均售价不得高于26900元/平米、较高售价不得高于28200元/平米。

郑州美盛以8.05亿元竞配建5000平米+拿下龙岗龙坪G10101-0329地块，首获深圳宅地。G10101-0329宗地初始配建不少于14838平米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平米，安居型商品房平均售价不得高于17400元/平米、较高售价不得高于18300元/平米。

龙岗区宝龙街道G02113-0052地块，由苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山地产）竞得，以11.78亿元+自持面积12000平米成交。地块建设普通商品住房，初始配建不少于8182平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40200元/平米，安居型商品房平均售价不得高于19600元/平米、较高售价不得高于20600元/平米。

光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角A511-0039地块由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（深房）底价9.65亿元竞得，楼面价18002元/平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于4800平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/平米，安居型商品房平均售价不得高于24200元/平米、较高售价不得高于25400元/平米。

光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧A602-0990地块，该地块由星辉实业以上限价10.62亿元+3500平米自持租赁住房面积竞得。根据规划，地块建设普通商品住房，初始配建不少于6225平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于47200元/平米，安居型商品房平均售价不得高于23300元/平米、较高售价不得高于24500元/平米。

光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧A622-0118地块由联发以封顶价竞得，成交价14.38亿元，竞自持租赁住房面积1.6万平米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于23810平米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48200元/平米，安居型商品房平均售价不得高于24000元/平米、较高售价不得高于25200元/平米。

深圳第二批集中供地曾两度挂牌

回顾今年8月6日，原定于3天后进行的今年第二批集中供地计划突然中止。8月29日，深圳公共资源交易中心官网重新挂出今年第二批集中出让的住宅用地，共涉及22宗出让地块，总用地面积约83.4公顷，供地时间确定为9月28日。

值得一提的是，此次的“宅地返场”对竞买人资质条件和准入要求进行了5大调整：其中，地块溢价率上限统一由45%调整为15%；规定同一企业及其控股公司，不得参加同一宗地的竞买，即严禁“哄抬”地价；确保房地产开发企业使用合规自有资金购地，即严控违规杠杆资金入市；不符合竞买准入条件或不践诺的，将取消其竞买（得）资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。除此之外，还做出了限价要求，即住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

深圳市规划和自然资源局表示，此举有利于调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制，优化土地竞价方式，合理限定土地溢价，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价，严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

来源：央广网