承诺不涨价的长租房 正在变着法儿涨价

有专家在今年2月就表示，对于长租公寓而言，相对于高昂的成本，租金收入相对偏低；而对于租户而言，长租公寓相对于普通民宅的租金又要高出不少。而且，租金高低与居民收入水平息息相关，短期内要靠提高租金的方式解决这一矛盾并不现实。

但易居中国研究院研究总监严跃进表示，长租公寓的高租金和装修成本有关，这个成本至少在同等地段租金上增加25%甚至更高。

一方面不能短期提高租金，另一方面又必须承受各类成本支出，张大伟表示，这样的矛盾导致不少长租品牌由租赁企业向金融企业悄然转型。

承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价！

前段时间，在监管部门强力出击下，多个市场主要供应商承诺加大投放房源力度，被热炒的长租房市场逐渐回归平静。

可最近，房屋租赁市场又开始暗流涌动。

11月30日，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日起，长租房供应商自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格较高涨幅为10%。

之后，自如回应称，仍维持5%的限制。

自如对外表示，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系、维持租金相对合理稳定，加强年度租金价格维稳措施、设置年度续约租金涨幅上限，维持全国九城续约价格平均涨幅不超5%。

中国证券报记者调研北京的长租房市场发现，部分长租房仍存在价格明降暗升、定价体系过于繁琐等问题。

而梳理近几个月长租行业的融资情况发现，相比于2018年上半年以前，行业融资额下降明显。

有业内人士对中国证券报记者表示，大家都看到长租行业的重资产模式，在流行“轻装上阵”的投资环境下，投资人对行业或多或少存在疑虑。

价格明降暗升

近日，中国证券报记者走访了多家位于北京地区的长租房公寓项目。

随着年底进入淡季，多数长租房公寓项目也推出了各种花式促销活动，虽然一些公寓给出的折扣较大，但基本定价相比去年仍然有一定程度的上浮。

以位于酒仙桥附近的龙湖冠寓为例。公寓管家对中国证券报记者介绍，“目前只有三个户型，18平米的暗间月租金报价4190元，目前95折优惠；20平米的小开间报价6090至6190元，目前每间优惠900元；25平米的大开间报价6890至6990元，目前85折优惠。”

现场有租户向中国证券报记者反映，目前这一报价比去年高出不少。大开间报价相比去年高了近千元，即使打85折，仍然高于去年同期。

对此，公寓管家解释：“去年是因为当时开业没多久，各种返券、送卡、折上折的活动很多。以后不可能再有之前的价格了。”

中国证券报又走访了附近魔方、邦舍、自如等长租房项目，发现近期均有不同程度的折扣。折扣力度小的，租金定价变化本身也较小。

“酒仙桥邦舍是少有的LOFT结构项目，一共192间，面积都是41平米。旺季的时候入住率能到90%以上，目前也超过80%。”公寓管家介绍道，“北向的长租月租金定价在6040元，南向租金在6180元，目前在此基础上打95折。”这一价格与年初时大致相同。

中国证券报记者走访亮马桥魔方店发现，魔方长租房项目按面积大小、户型、朝向、门口是否有遮挡物等进行区分，折扣按户型不同分别对待，并推出优惠券、会员卡等各种花样，令人应接不暇。

“算下来应该有92折，每个房间不一样，无法计算精确的优惠力度。北京地区较便宜的魔方公寓在昌平附近，价格在3800元以上。”魔方管家表示。

针对租期长短和支付方式的差异，中国证券报记者了解到，上述长租房项目均规定，6个月以上属于长租，实行长租定价；6个月以内属于短租，短租不实施折扣。部分项目对外宣传，如果季付，可以在上述基础上打98折。

值得注意的是，长租公寓租金价格的变化，成为普通民房租赁价格的对标。

以四环到五环之间的旧宫区域为例。区内拥有万科泊寓等集中式品牌长租公寓。中国证券报记者在1月采访该区域时，周边的民房租赁价格基本上为品牌长租公寓的70%-80%。

但经过10个多月，与品牌长租公寓的报价相比，该区域周边民宅租赁报价也处于相同水平。

来源：中国证券报