小心!房产证写你的名字,房子也不是你的!

搜狐焦点阳江楼市资讯 2019-06-12 08:54:41
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“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

开头先给大家讲个故事。

小美钓了个金龟婿,很快就要结婚了。男生对小美说,“婚房虽是我爸妈帮出钱,但我想写你到你名下,让你放心。” 小美有些疑虑,男生又想了个办法,“房子100万,你娘家这边也出一两万意思意思吧,对外就说是我们两家一起出钱买的。”

然而好景不长,两三年后两人就闹离婚了。由于房产证上写着小美名字,小美自然要求房子全权归自己。然而法院作出了跟房产证上完全相反的判决:不归女方!

为啥呢?

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条:

“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

法官开始搜双方出资。结果发现:女方父母出了1万,男方父母出了99万。虽然房产证只有小美一个人名字,但根据实际出资情况认定,该房产99%的份额属于男方,1%的份额属于女方。

所以离婚后,小美只能拿回1万而已。

所以说,小两口结婚买房情况往往比较复杂,房屋所属要算起来,不是房产证有谁名字,房屋就一定是谁的,可能会因为买房时间、出资方、还贷方不同,出现不同的情况。下面来分析一下。

当房产证只有一个人名字时:

情况一:

A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?

答案:必须的!那是A婚前财产。

情况二:

A在婚前贷款买房,这房子是A的?

答案:不一定。如果双方婚后一起还贷,一起出力承担债务,那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情况三:

婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

答案:对。《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

情况四开头已讲,不再赘述。

当房产证只有两个人名字时:

情况一:

这房子是A全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!如果A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚,就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱,如有,则为夫妻共同财产,如无,则房子归A。

情况二应该没有疑问。

情况三:

房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?

答案:如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶,则房屋不属于赠予,也就不归属夫妻二人。一般情况下,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。

以上情况,我们可以总结,房子属于谁,本质上是看由谁账户出钱买的,而不能单看房产证上是谁的名字。

来源:搜狐焦点北京站

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