深圳“二房东”发家史:年入百万、躺着赚钱...

阳江搜狐焦点网 2020-03-25 15:21:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

深圳是一座移民城市。 据统计数据显示,目前深圳常住人口超过1400万,但户籍人口只有约400多万。巨大的人口迁移,产生一个庞大的租房市场。 在深漂看来,大房东无需工作,靠着房子就能衣食无忧,而“二房东”仅靠中介这层关系,就能赚得盆满钵满。 二房东传说也不绝于耳:年入百万、躺着赚钱、数钱数到手抽筋..

深圳是一座移民城市。

据统计数据显示,目前深圳常住人口超过1400万,但户籍人口只有约400多万。巨大的人口迁移,产生一个庞大的租房市场。

在深漂看来,大房东无需工作,靠着房子就能衣食无忧,而“二房东”仅靠中介这层关系,就能赚得盆满钵满。

二房东传说也不绝于耳:年入百万、躺着赚钱、数钱数到手抽筋...

对此,不少人笑称:人生的目标就是当深圳二房东!

然而,“二房东”到底是一个怎样的行业,这些从业者又是怎样的人呢?

二房东,深圳的富人职业

“二房东”在商办市场里,扮演者是让人又爱又恨的角色。

在业权人眼里,他们缓解了出盘压力,规避了空租风险,在某种程度上推动了市场循环。而租户却给他们贴上“吃差价,空手套白狼"的标签。

他们可能大多穿着汗衫拖鞋,住在不起眼的出租屋里,手里拿着一串房门钥匙,不耐烦地回答着咨询电话。

也可能是已成规模的机构,工作人员穿着得体,公文包里,租房合同必不可少。

也有些人只把二房东当成是副业,白领,程序员......都可能在做二房东,但大多是不成规模的“散户”。

这行门槛低,起步快,不需要很多资金,先拿一套房,装修改造转租,从租客手里拿到租金再拿房,一点点积累扩张规模最为常见。

1

 入行1年拥有13套房,月入过万 

老吴(化名)是一名二房东,2000年来深,先后从事过物业、保险等工作。

见识到深圳租房市场,需求大热。04年毅然揣着积蓄投身行业,正式成为二房东。

不足1年,老吴手头上便有了13套房源,多数在福田区。在“合法经营”的条件下,征得业主同意后,将房子进行装修改造后转租。

↓老吴向我展示的房屋统计↓

“我从业主手里把房子拿过来,每套房的签约期限为3年起。拿房后,自己装修改造,然后以3个月、半年或一年的期限,租给租客。”

“那时候一套房子的改造装修、家电成本,约3万元这样子。保守来算,一套房不空置,大概要2到3年才能回本。”

后面几年,深圳发展越来越快,出租一套房子一年的利润有上万元。老吴就靠这13套房,实现了月入过万的人生小目标。

2

 早年间,整套分拆利润更大 

老吴坦言,不管过去还是现在,整租都是没有多少利润空间的,把房子分拆多个单间更赚钱。

“早年间,一些比较黑的同行这样做,这套三室两厅,整租的租金为6000左右一个月,但是分拆成5个单间出租,每个单间1800打底都可以租出去的。这样一来一回就多了小几千块钱。”

“但这种做法安全隐患太大,现在也不允许分拆,是犯法的。”

“我现在手上准确来说有51套房子,都是在小区花园里面,改造后出租的房屋都会配两个灭火器,一盏消防应急灯,几个防毒面具。”

“选择走精品的路线让租客们合租。是因为前两年有个租房收入比研究,年轻人更注重生活品质,舍得在租房方面花钱,租好房也是一个新的消费观念。目前来看收益还不错。”

3

 做房东也有窍门 

“别人都说羡慕我在家里啥事不干就有收入,其实做“房东”也要懂很多东西。”

首先,想赚钱一定要选好房源,地铁站的房子都是比较“吃香”的,一些交通方便的老小区也要留意。

其次,要找到房子的业主,跟他们谈判沟通。

有些业主是希望能通过出租缓解房贷压力,有的业主纯粹是要找人管理,还有些业主对于装修改造比较介意的,这些细节都需要在合同上注明,稍不留神就可能要花费更多的成本。

这么多年来,老吴总结出一个经验,带现金跟业主沟通有奇效,特别是一捆一捆地叠起来,当他们的眼睛在钱上来回扫过时,说明这次出手稳了。

最后是发布招租信息,找到租客后的服务也需要操心,漏水漏电,停水停电之类的小问题都是自己动手解决,最忙的时候一天跑了10多套房子修理各种稀奇古怪的东西。

4

 收益越高,风险越大 

赚钱绝非易事,收益越高,风险越大。

“其实你可以把做房东当做投资来看,按照我手上的五十套房来算,前后投了3百多万,满房状态四年回本。”

“坐着不动每年进账几百万肯定诱人啦,但是要保持每月满房才有利润保证。哪怕有一间房子空置了收益都会大打折扣。”

“低买高卖肯定是最划算的,我遇见一次,业主有20套房子出租,虽然单间租金很低,但是要一次性拿下,而且只收现金,算来算去百多万,当时钱不够,跟家人朋友东借西借才勉强凑齐。”

“四五年的回本周期,比给我做装修的承包商还赚得少!而且这次春节,不少人退租,要求给免租的,也就看情况适当减点点,咱也没办法。业主那里要交房贷,谁给他们免呢?每个月我也要还钱,谁给我免呢?”

5

 “二房东”里的一些小黑幕 

行业里,很多人对只靠赚取差价并不满足。

老吴介绍,其实要赚钱的方法还有很多,就他所知,同行里不少通过合同违约金、水电网费来收取更多费用。

比如,合同上签的是3个月,但是如果没有提前一周退租金,或者是超过合同一周退租,保证金是不予退还的。

水电网费,在基础上浮两毛钱,每个月每个租客都可以多收几十上百元。

还有各种巧立名目:清洁费、服务管理费等等。

但是老吴没有这么做,“我只凭良心,挣该挣的钱。”

他觉得最惨的就是所谓白领阶层,接受的是高等教育,每个月却只拿那几千块钱工资,还要早起晚归地挤地铁,加班熬夜。

作为一名“二房东”,老吴会负起房东相应的治安职责和义务,在赚钱的同时也能让良心过得去。

6

 房东也会焦虑 

今年,谁都知道,年初来深圳的人大大减少,短期内,租房市场可能会持续低迷。

老吴说,2月大家都在家里,打工返城的人少得多,3月再观望观望,4月可能才能迎来往常的租房高峰。

“现在出租房子很难,成本在那里,降价是不可能的,空置也亏得厉害,每天就是睡不着,想方设法去各个微信群里发租房信息。”

“今年连保本都是奢求了,能不亏太多我还可以接受。”

“二房东”也不是个轻松的工作。

在家躺着赚钱,只是我们对他们的误解,更多的是忙着跟业主租客沟通,给租客服务的路上。

而且在遇到难缠的业主与租客时,还要花费很多时间精力去沟通解决问题,在遇到困难时还可能受到周围人的歧视。

诚然,“二房东”会有许多不好的标签,觉得他们收入比大多数人高,但都是他们通过自己抓住机会,辛苦劳作换来的。

说到底,他们也是这座城市里奋斗的一份子,在合法合规的前提下,敢于承担高风险来换取高额报酬并没有错,你觉得呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。