环球房产周报 (10.18-10.24):房地产税、三季报…

原标题：环球房产周报 （10.18-10.24）：房地产税、防控重大风险、统计局数据、三季报……

【政策要闻】

全国人大常委会：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

银保监会：落实开发贷监管、保障刚需信贷......房地产领域开展的五大工作

10月21日，国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会相关负责人提及了近几年五项工作内容，包括积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。这五项工作比较全面地总结了当前银保监会的工作内容，也说明此类工作思路后续会坚持，值得市场各参与者的关注。

刘鹤：“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”

中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在10月20日举办的2021金融街论坛年会上发表书面致辞时表示，“要统筹做好金融风险防控。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

【市场要闻】

上海统计局：前三季度上海新建商品房销售面积同比增长14.1%

10月22日，上海市统计局发布2021年前三季度上海市国民经济运行情况。

前三季度，固定资产投资稳定增长，房地产市场运行总体平稳。上海固定资产投资比去年同期增长9.4%，两年平均增长9.8%。其中，房地产开发投资同比增长9.4%，两年平均增长9.7%；基础设施投资同比增长9.8%，两年平均增长7.6%。前三季度，上海新建商品房销售面积1291.01万平方米，比去年同期增长14.1%，两年平均增长2.0%。其中，新建商品住宅销售面积1052.62万平方米，同比增长15.0%，两年平均增长3.3%。

国家统计局：70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%

2021年10月20日，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计数据显示：70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，该数据自2015年5月份以来首次为负。70城二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，上涨城市平均涨幅为0.19%，涨幅收窄0.11个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

长沙第二批集中供地总成交金额88.47亿元

2021年10月19日，湖南省长沙市第二批集中供地仅用时不到一小时就结束出让。挂牌的29宗土地，其中8宗地块中止出让、8宗地块终止出让的前提下，剩余的13宗地块在当日的出让中有3宗流拍。其中提前中止/终止拍卖的土地中包括了部分预计会是土拍热门的地块，例如滨江C3、张公岭118号、会展中心122号等地块，最终10宗地块均以底价成交。

国家统计局：今年1-9月房地产投资、销售和房价整体平稳

2021年10月18日，国家统计局披露了2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。数据显示：2021年1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

【房企要闻】

中海地产前三季度收入1511.2亿元，同比上升27.7%

10月19日，中国海外发展有限公司（00688.HK）对外披露了2021年前三季度财务报告。数据显示，2021年前三季度，集团实现收入1511.2亿元，同比上升27.7%，经营溢利394亿元，同比上升1.5%。报告期末，集团银行结余及现金为人民币1161.1亿元，净借贷比率为35.6%。期内，中国海外发展连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额2753亿元，同比增长7%，累计已售楼面面积约1397.14万平方米，同比增长1.9%。

迪马股份前三季度销售金额约305亿

10月19日，迪马股份（600565.SH）发布2021年三季度经营情况简报。2021年1-9月，公司房地产业务实现销售面积238.2万平方米，销售金额304.94亿，其中合并报表权益销售面积136.66万平方米，合并报表权益销售金额为162.24亿元。2021年1-9月，公司房地产项目新开工面积351.25万平方米，竣工面积141.28万平方米；新增房地产项目11宗，计容建筑面积188.94万平方米。

世茂服务将发行31.1亿港元可转换债券

10月19日，世茂服务控股发布公告称，于2021年10月19日（交易时段后），本公司、发行人与牵头经办人就发行债券订立该协议。待协议的条件达成或获豁免（如适用）后，MorganStanley（作为牵头经办人）已同意认购或促使认购人认购发行人将发行本金总额为31.1亿港元的债券。按初始转换价每股18.22港元计算，假设债券按初始转换价获悉数转换，债券将可转换成170,691,547股股份，占于本公告日期本公司已发行股本约7.22%及经于债券悉数转换时发行转换股份而扩大的本公司已发行股本约6.73%。

穆迪下调富力、绿地、奥园等多家房企评级

10月18日，知名评级机构穆迪下调了多家房企评级，包括富力地产（02777.HK）、绿地控股(600606.SH)、中国奥园（03883.HK）、祥生控股集团（02599.HK）、阳光城（000671.SZ）、中梁控股(02772.HK）等。穆迪在一天之内如此密集下调房企评级，且很多是规模相对大的房企，说明信用质量恶化的情况在大房企中明显增多，此外，本次下调事件普遍反映了评级机构对于房企的流动性、偿债能力、销售指标的关注。

来源：环球网