房产证加子女名字有学问 不懂吃大亏

搜狐焦点阳江楼市资讯 2019-06-18 09:14:40
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当父母的从来都是为孩子操碎了心,不论衣食还是住行。有些家长更是担心未来房价上涨,孩子结婚的时候名下无房,生活不幸福。所以在买房的时候,不仅夫妻双方都在房本上,就连孩子的名字的也在上面,可谓费尽心力。

当父母的从来都是为孩子操碎了心,不论衣食还是住行。有些家长更是担心未来房价上涨,孩子结婚的时候名下无房,生活不幸福。所以在买房的时候,不仅夫妻双方都在房本上,就连孩子的名字的也在上面,可谓费尽心力。但是,把孩子加到房产证上真的好吗?除了给孩子增加了保障以外,在今后免去了过户的繁琐手续;更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱。

当然了,凡是有利就有弊,过早的在房产证上加孩子的名字,也会出现以下几个问题:

1、子女再次购房税费高

如果子女已有一套房产,日后购房的时候就属“二次购房”,相应的首付、税费、贷款利率都会上调,相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言,普宅首套首付35%,二套首付60%;非普宅首套首付40%,二套首付80%。可想着压力多大。

2、房产税可能增加

据悉按照房产税的相关规定,第一套房是不用缴纳房产税的,但是第二套房子开始就需要缴纳房产税。所以如果父母把房子写上子女的名字,当子女自己购买房子时,就需要缴纳相应的房产税了。

3、父母离婚,房子拿不到

如果父母日后离婚,子女未成年,此套房子不属于夫妻两人的共同财产,一般情况是,小孩归谁抚养,谁就有权管理此房产三分之二的价值,若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字,父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。

4、房屋产权可能被子女配偶继承

如果子女在婚后不幸去世,即使是子女未成年时与父母共有的房产(婚前财产)也要进行分割与继承,其继承人不仅是父母、还有配偶,因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5、转卖比较麻烦

房产证上加子女名字,房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产,比如治病、出国留学等,另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。房产转让和抵押程序也会变得很复杂,需要各种证明、手续。

房产证加子女名真不是您一厢情愿的事情,咱总给为孩子的未来考虑考虑吧。可能您会抗议,担心孩子的未来没保证,其实您可以换个想法,买一套高品质的房源,在未来换房的时候,也好出手,保不齐还能手里还能富裕一些钱,到时候给孩子买一套属于他们的婚房岂不是更好。

来源:搜狐焦点北京站综合整理

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