看五大品牌地产旅游项目 投资回报还需多考察

五一将至，去哪旅游度假又将提上很多市民的议事日程。近年来，佛山及周边也有不少新开发的旅游度假投资项目入市，有哪些项目是值得五一前去游玩，同时又能考察投资价值的？本周记者为您盘点本地、周边及海外四个旅游地产项目，并提供投资旅游地产的建议。

美的·鹭湖森林旅游度假区

玩乐：不出广东，游遍欧洲

在6800亩鹭林湖山间，掩藏着一个神秘的森林主题度假区——美的·鹭湖。它位于珠三角环线高速内侧，自今年元旦开门迎客后，该度假区已开放三个景点。尽管大部分景点仍在建设中，但清新的空气、多彩的欧式建筑、不太浓郁的商业气息，仍是你休闲度假的好去处。

在已开放的景点中，占地面积达16万㎡的爱丽丝仙境花海最适合郊游赏花、闺蜜旅拍、婚纱摄影；安纳希小镇与花海相邻，为欧陆人文建筑风，莫奈印象餐厅、鹭湖美食城、街角的咖啡店、手信店、精品超市遍布其中。最特别的当属汽车营地，可以享受帐篷露营、度假木屋、越野赛道、湖边垂钓等纯粹美式房车营地生活方式。

投资：下月推6字头起公寓

5月初，美的·鹭湖预计推出一批公寓产品，面积涵盖48~60㎡，带装修发售，吹风价约30~40万/套，有返租模式可选。此外，项目在售还有双拼别墅产品，面积涵盖138~360㎡，带入户花园设计，其中138~148㎡产品带装修发售，整体均价约10000元/㎡。

碧桂园森林城市

玩乐：一站式玩转“新马”

“森林城市”地处马来西亚柔佛州新山，距离新加坡直线距离约2公里，因此，在这里可以一次性玩转“新马”，到新加坡克拉码头看著名的“鱼尾狮”、到高165米的新加坡摩天轮上俯瞰、到超级购物中心“柔佛品牌折扣店”买买买、到新加坡唐人街“牛车水”游览异国风貌。

规划方面，碧桂园森林城市面积近20平方公里，将打造成拥有旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧八大支柱产业的智慧生态之城。目前已有交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园投入使用，高星级酒店计划8月开业。

投资：永久产权房，首付8万起

碧桂园森林城市目前推出套内约48~173㎡带精装海景房，总价约75~180万元，首付约8万元起。最吸引的不光是永久产权，而且买房即可获赠“绿卡”，较快90天获批。业主需存款25万元起，第二年便可取出部分用于马来西亚房产投资、子女教育、医疗服务。业主申请成功后，其家人也可获得马来西亚10年居住权。

恒大海上夏威夷

玩乐：除了赏海景，还能爬山泡温泉

恒大海上夏威夷位于阳江海陵岛上山海之间。这里有2公里的私家海岸线，让你在春末夏至的舒爽气候里尽情享受洁白沙滩和碧海蓝天，欣赏海天一线处夕阳西下的美丽。若是看腻了海景，这里有着原生态三山岛、红树林湿地公园、山顶公园、海滨公园等岛上稀有自然景观资源与2万㎡的8国温泉小镇，可以带上家人爬爬山、饱吸绿色氧气，在温泉药汤中放松心情。

不仅如此，占地1800亩的恒大海上夏威夷里，光是滨海配套就占了2/3的面积，集16国风情酒店群、60万㎡皇家园林、10国风情酒吧街、14大美食文化馆、5万㎡9大功能中心。其中海岛美食酒吧街将在这个5月1日开业，届时将有海滨篝火晚会与多国风味美食齐迎客。

投资：6字头起代租代管精装房

恒大海上夏威夷目前主打面积50~129㎡的一到三居精装海景洋房，售价6500元/㎡起，送1500元/㎡装修，代租代管。此外，项目同时在售249~339㎡亲海别墅，价格8200元/㎡起，送双花园、双车位。

保利海陵岛

玩乐：十里银滩、南海一号近其旁

保利海陵岛同样位于阳江海陵岛上，总占地3000亩，规划容积率0.42。配套有4家五星级酒店、18洞跨海高尔夫球场大型生态体育公园、海景高层建筑和低密度住宅。

相对于恒大海上夏威夷，保利海陵岛与岛上风光旖旎的海滨旅游资源更接近。最开始取名“保利银滩”，正因被列入世界吉尼斯纪录的海滨浴场——十里银滩横卧其旁。十里银滩不仅沙白浪柔、水质洁净，更以中国最长、最宽著称。除此，保利海陵岛附近还有海上丝绸之路博物馆“南海一号”、大角湾国家4A级景区、一夜埕购物街和其它旅游休闲景点。从这里前往妈祖庙、金沙滩、月亮湾和周边城市与地区非常便捷。

投资：海景精装公寓8字头起

保利海陵岛现主推面积涵盖50~100㎡、可观海景的公寓产品，楼高29层，带装修发售。均价约8500~11000元/㎡。此外记者了解到，该公寓产品还可“代租代管”，每年可五五分成。

投资有道：如何投资旅游地产？

相对市中心项目来说，旅游地产项目价格优势明显，还大多带有“返租”性质。投资者不必担心远在其他城市不便打理，还能获取年度分红和一定期限的免费入住权。但这种旅游地产的投资回报率几何？度假区旅游资源的成熟程度对项目投资价值又有多大影响？

TIPS1：回报不光看租金，还要看运营

许多旅游地产项目在销售时，都打出了“返租”“回报率”作为吸睛大法。但在业内看来，回报率不光是看租金回报这么简单。

“投资回报分两部分看，一部分是租金回报，一部分是增值回报。”合富房地产研究院院长龙斌介绍道。据他分析，在租金回报方面，除了考察周边同等级别酒店租金水平和入住率外，还涉及对开发商运营背景的考察，估算开发商是否有履行“回报率”承诺的能力。而在增值回报方面，则主要看片区的发展潜力。而这一块与旅游地产项目发展的成熟程度息息相关。

对此先进丰地产总经理助理李华宇亦表示赞同。“旅游动产核心价值在于旅游资源，另外旅游产业经营方也是一个重点参考值。”

TIPS2：看开发模式，是否良性循环

一般来说，旅游地产项目规模庞大，又涉及旅游资源的利用与配套建设，存在前期投入时间长、资金回笼速度慢的特点，对开发商的实力也提出更高要求。“实力不强的开发商，开发旅游地产过程中容易出现资金不足。如果是在培育期还不成熟的情况下，资金断裂就更麻烦了。”对此龙斌认为，对开发商的考察十分关键。从开发经验、项目定位、投资方背景、实力品牌均要有所考察。

也有开发商为了资金回笼，采取“先建房、再做配套”的开发模式。对此业内认为需要辩证看。在李华宇看来，旅游地产项目结合住宅或者商业销售，维持现金流无可厚非，但这个比例和介入的时间需要合理的布局。龙斌则认为，这种模式是否可行，关键看其能否形成良性新房。“一边卖房回笼资金，一边同步用回笼的资金建旅游配套，这属于滚动开发，是一种良性过程。如果只卖房不建配套，就不太良性了。”

TIPS2：海外投资注意考察相应国家政策

至于海外投资，李华宇认为主要考虑风险问题。“其一是地缘政治的稳定性；其二是当地经济文化的发展特征。其次才是考虑项目。”

龙斌亦认为，对相应国家政策考察更为重要。“首先你得考虑自己投资海外项目是出于哪种需求，有移民的，有子女教育的，有养老的，有纯投资。不同需求在不同国家对应的政策不一样。”龙斌解析道，“另外还要注意法律方面问题，比如土地制度。”