"去库存"被玩坏了吗 楼市会不会变天?

好好的“去库存”被玩坏了吗？3月底，对于热点城市房价过快上涨现象，上海、深圳、南京等地政府马上出台了调控新政。随着这一脚“急刹车”，这些城市的市况有所降温，存量房的房客比乍现断崖式下跌。政策说变就变，楼市会不会因此变天呢？顺德楼市又将何去何从？

毫无疑问，政策转向诱发市场预期发生变化，接踵而来的就是不少弹性需求会消失、暂缓，“买涨不买跌”心态作祟下，观望情绪会进一步蔓延，楼市整体热度降温，被政策加码城市楼价微跌在所难免。比如，在一度被认为“你咋不上天”的深圳，3月20~24日的房客比，居然下跌到了1：1的水平，五天之内，便环比下跌13%。

而顺德虽然没有深圳式的“上天”特技，楼价只是稳中有升，但在“去库存”的效率上算是表现出色。本来一季度是传统淡季，但今年一反常态，顺德新房成交量同比去年同期大涨56%。未来，由于受到上海、深圳等核心城市政策收紧，以及可能扩展到其他热点城市的预期，投机性行为会有所收敛，楼价大幅上涨的概率不大，而像顺德这类毗邻广州的城市或会再次迎来需求外溢的利好，成交量将保持高位运行。

对于购房者而言，目前这种稍稍降温的市况不失为牛市中的窗口期，遇到定价合理的新房不妨果断出手。因为，相信见证了深圳、上海的“血淋淋”教训，大多数城市、房企都会珍惜中央奠定的来之不易的“去库存”大环境，一步步好好地卖房。而且，据金融专家分析，在央行连续放水之后，我国银行间流动性开始改善，各地降首付政策逐步落地。为维持宽松的货币预期，二季度央行预计仍会继续降准，只是降息的空间不大。未来，住房按揭利率下降将主要靠银行端的优惠落地程度。