"去库存"被玩坏了吗 楼市会不会变天?
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好好的“去库存”被玩坏了吗?3月底,对于热点城市房价过快上涨现象,上海、深圳、南京等地政府马上出台了调控新政。随着这一脚“急刹车”,这些城市的市况有所降温,存量房的房客比乍现断崖式下跌。政策说变就变,楼市会不会因此变天呢?顺德楼市又将何去何从?
毫无疑问,政策转向诱发市场预期发生变化,接踵而来的就是不少弹性需求会消失、暂缓,“买涨不买跌”心态作祟下,观望情绪会进一步蔓延,楼市整体热度降温,被政策加码城市楼价微跌在所难免。比如,在一度被认为“你咋不上天”的深圳,3月20~24日的房客比,居然下跌到了1:1的水平,五天之内,便环比下跌13%。
而顺德虽然没有深圳式的“上天”特技,楼价只是稳中有升,但在“去库存”的效率上算是表现出色。本来一季度是传统淡季,但今年一反常态,顺德新房成交量同比去年同期大涨56%。未来,由于受到上海、深圳等核心城市政策收紧,以及可能扩展到其他热点城市的预期,投机性行为会有所收敛,楼价大幅上涨的概率不大,而像顺德这类毗邻广州的城市或会再次迎来需求外溢的利好,成交量将保持高位运行。
对于购房者而言,目前这种稍稍降温的市况不失为牛市中的窗口期,遇到定价合理的新房不妨果断出手。因为,相信见证了深圳、上海的“血淋淋”教训,大多数城市、房企都会珍惜中央奠定的来之不易的“去库存”大环境,一步步好好地卖房。而且,据金融专家分析,在央行连续放水之后,我国银行间流动性开始改善,各地降首付政策逐步落地。为维持宽松的货币预期,二季度央行预计仍会继续降准,只是降息的空间不大。未来,住房按揭利率下降将主要靠银行端的优惠落地程度。
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