二孩政策影响阳江楼市 大户型开发比例逐渐增多

全面二孩政策实施对楼市影响有多大?

全面二孩政策实施，让不少相关行业视为行业的重大利好，其中房地产业尤为突出。近日，笔者走访市区多个楼盘项目了解到，二孩政策对我市楼市的影响尚未显现，家庭购房比例维持政策前水平。不过二孩家庭这一消费群体已经被诸多开发商所重视，大部分房地产企业在开发新项目中增加了大房型的比例。

刚需群体仍是购房主力

市区西平北路某在售楼盘的负责人表示：二孩政策出台后，他们就开始关注这个群体，并安排了工作人员对购房者进行问卷调查，了解二孩家庭的购买意向，为新开发的项目做好前期市场调研。“就目前我们调查的数据来看，现在主要购房群体是30岁左右的刚需人群，他们购买房子多作婚房使用。二孩家庭购房者跟政策出台前差不多，约占购房人群1至2成，没有明显增减。”

究其原因，该负责人分析，一是全面二孩政策实施时间才几个月，虽然很多家庭都在为生二孩做准备，所以考究二孩家庭对楼盘销售的影响还为时过早;二是目前我市的楼盘销售方向主要还是刚需群体，二孩家庭购房主要以“小换大”居多，属于改善型购房者，而这一群体的比例本来就不多，即使受二孩政策影响有所增加，但增加的数量对楼盘的整体销售来说影响不会特别大。

大户型成二孩家庭购房优选

笔者走访了几位已育有二孩或正在准备生二孩的80后和90后青年人，了解他们购房的意愿。

小蔡与丈夫都是本市公务员，已育有一小孩，目前一家三口居住在城南新区某楼盘，房子是一套面积120平方米的三房二厅。全面二孩政策实施后，在双方父母的催促下，小两口计划再要一个小孩。小蔡表示，现在居住商品房，一家三口再加上保姆刚好够住，如果生了二孩，得接父母过来照顾小孩，一家三口就变成了一家六口，住在一起肯定挤。“所以等二孩出生后，我们肯定要换更大的房子。”小蔡说。

江城区岗列街道的曾先生和妻子都是独生子女，已经在今年产下第二个小孩，他们目前和父母一起居住在自建房。“我们基本上是一个家庭住一层楼，但面积太小，三个人住勉强可以，老二出生后就非常拥挤。”曾先生说，他们正在选购房子，考虑的是四房以上的户型。“虽然买大户型的房子总价会增加不少，但如果不买大一点的户型，以后孩子大了肯定不够用。”

大户型将成为新项目的主打

笔者在走访中了解到，目前我市楼盘产品类型丰富，单身公寓、二房、三房和四房一应俱全。市区城南新区某楼盘的营销中心负责人表示，市场上目前大部分楼盘主打房型是三房，这种房型主要针对的是未婚青年和城镇化后转入城市居住的刚需人群。目前，该楼盘的第四期即将上马，针对二孩家庭的购房需求，新开发的项目他们会增加四房等大户型的数量。他预测，未来一段时期，随着二孩家庭的逐渐增多，大户型将成为各大楼盘的主打户型。