品牌公寓集体物业 哪种更受青睐?

搜狐焦点阳江楼市资讯 2017-12-15 10:13:15
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  在广州市中心的珠江新城、环市东甚至是交通方便的城乡接合部,有越来越多冠名“公寓”的楼宇出现,不仅品牌开发商,宅基地、集体产权物业拥有者的村民甚至是来自各方的各种民间资本,都纷纷介入长租这一块。但在受众这一端,年轻人如何看待目前市场上的各种公寓产品?

 在广州市中心的珠江新城、环市东甚至是交通方便的城乡接合部,有越来越多冠名“公寓”的楼宇出现,不仅品牌开发商,宅基地、集体产权物业拥有者的村民甚至是来自各方的各种民间资本,都纷纷介入长租这一块。但在受众这一端,年轻人如何看待目前市场上的各种公寓产品?

  市中心单间2500-3800元/月

  租客多为白领

  据58同城数据研究院及安居客房产研究院的2017年第三季度租房报告,广州7-10月月租均价为1500元左右。同时,2016届全国本科毕业生毕业半年后平均月薪为4376元,其1/3的收入,也大概是1500元左右。但目前,市面上品牌公寓,只要是位于中心城区的恐怕都要超过这个数。如位于万科泊寓位于五羊新邨的分店,一个小单间的月租金为3800元,一个大间则为4400元。而位于海珠区的YOU+公寓,面积15平方米的loft单位月租金也要达到2400元。只有去到更加远离市中心的地方,如红璞公寓的人和店,万科位于金沙洲的万汇楼等,才能以低于1500元/月的价格租到一个单位。

  记者在采访中了解到,很多刚毕业不久的年轻人对于这种能提供社交场所,房间装修个性化能拎包入住的公寓均表示吸引力不小,但最终落到价格,他们大多表示超出个人的负担能力。因此,不少人会退而求其次选择在城中村,经过俗称的“二房东”包装、整合的公寓。这类公寓产品虽然外部环境还是与城中村融为一体,但内部环境则也会显得新净、舒适。此类公寓的价格比同一地段的普通住宅高出约10%-15%。

  来自中原地产发展研究部的报告指出,大品牌开发商,统一管理的公寓产品,与同区周边一般住宅楼相比,每月每平方租金高30%-50%,主要针对市中心、商务区周边单身白领居住需求。而开拓长租公寓市场较早的互联网资本企业则呈现出不同的运营特点。以You+为代表的公寓主打长租、年轻人以及社交,该类公寓的价格也比周边的普通住宅高出50%-60%左右。另外,代理行运营的长租公寓,则更加侧重于大户型分租以及中低端市场。以红璞为例,其一方面吸收市面上三四房大户型项目,将租赁市场上需求较少的大户型整租拆分为市场需求强劲的单间。免除了租客面对大户型单位需要寻找“合租人”的成本和风险,亦改善了大户型的市场出租情况。该类产品的租金比周边的普通住宅高出约17%-20%。此外,以酒店企业铂涛集团旗下窝趣公寓以及如家集团旗下逗号公寓亦在广州“小试牛刀”。

  两家公寓均为“一个月起租”,其中窝趣公寓偏向居住舒适度,定价比区域周边一般住宅高10%-15%,针对白领、上班族。根据广州中原研究发展部调研了解,目前,广州主要分布约73家规模不一的长租公寓(仅统计品牌公寓),提供单身公寓约2万套左右。区域上主要集中在中心区,其中天河占比高达27%,此外海珠、白云也较为集中,外围区因交通制约,暂时布局较少。

  出售使用权的集体物业也有一定吸引力

  11月建行发布首款个人租赁住房贷款产品“按居贷”,市场随即也出现了跟银行借钱租房。事实上,这种产品更多地可以理解成为年轻人解决购买出售长期使用权的集体物业租金的一种途径。

  记者近期在白云区一得到银行资金支持的长租项目见到了买家小胡。当他了解到一套长租公寓40年的使用权较低总价50万元,首付一半约25万元就可以得到之后,表示出了浓厚的兴趣。小胡表示,对于经济实力不强的年轻人来说,这也不失是能使其在大城市拥有一个属于自己家的办法。“我已经在老家买了房子,不打算在广州再买房。但选择在广州工作,始终需要一个属于自己的落脚点。对于不同的人生阶段,可能会选择不用的产品。一旦组织家庭以后,相信很多人即使不买房也会选择租住普通住宅,而拥有长期使用权的房子,可能也是退而求其次的一种选择。”小胡说。

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来源:新快报

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